Ціни вирівнялись, будівництво зростає: як в Україні змінився ринок житла у 2025 році
Український ринок нерухомості після тривалих коливань демонструє ознаки стабілізації. Водночас у низці регіонів фіксують нове зростання активності та будівництва.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на звіт ЛУН за ІІІ квартал.
Більше нових будівництв
За перше півріччя 2025 року в Україні розпочато будівництво 48,9 тисячі квартир і приватних будинків - це на 35% більше, ніж торік. Найактивніше будують у Київській, Львівській та Івано-Франківській областях.
Попри збільшення кількості нових проєктів, ціни на первинному ринку стабілізувались: у більшості міст зміни не перевищують ±1%.
Де найдорожче житло
Лідерами за вартістю квадратного метра залишаються:
- Львів - 57,9 тис. грн/м²,
- Київ - 54,2 тис. грн/м²,
- Ужгород - 47,7 тис. грн/м².
Найнижчі ціни - у прифронтових містах: Запоріжжі, Сумах і Харкові.
Вторинний ринок і попит
На вторинному ринку формується нова географія попиту. За пів року найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири в Тернополі (+13%) та Одесі (+13%), натомість у Львові та Ужгороді ціни знизилися.
У Києві середня ціна:
- 1-кімнатної - $65 тис.,
- 2-кімнатної - $100 тис.,
- 3-кімнатної - $150 тис.
При цьому індекс доступності житла покращився: для купівлі "однушки" потрібно 7,5 річних зарплат, тоді як пів року тому - 8.
Ринок оренди стабілізувався
Сегмент оренди теж демонструє стабільність і повернення сезонності. Найбільше зростання ставок зафіксовано в:
- Одесі (+50%),
- Вінниці (+36%),
- Черкасах (+20%).
У столиці оренда 1-кімнатної квартири коштує в середньому 18 тис. грн, що становить близько 60% середньої міської зарплати.
Читайте також про те, що за останні пів року на заході України ціни зросли майже на всі види житла. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири у Рівному на 9% та Тернополі - на 13%. Водночас їх вартість знизилась на 1% у Львові та на 8% в Ужгороді.
Раніше ми писали про те, що за останні пів року ціни в Києві піднялись на всі види нерухомості. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири - на 6%, а оренда житла зросла на 15-18%.