Расторжение ипотечного договора между “Родовид Банком” и ООО “Сан Ремо” через суд создает очень опасный прецедент, - адвокат

21 апреля с.г. состоится первое заседание Донецкого апелляционного хозяйственного суда по делу 10/26-пд, согласно которому Хозяйственный суд Донецкой области признал недействительным ипотечный договор между «Родовид Банком» и ООО «Сан Ремо», под который «Родовид» в 2008 г. получил кредит в «Укрсиббанке» на сумму 20 млн долл.
Признание Хозяйственным судом Донецкой области недействительности ипотечного договора создает очень опасный прецедент и может негативно отразиться на всей банковской системе Украины. Такое мнение высказал адвокат Юрий Остапенко, комментируя возможность отмены Донецким апелляционным хозяйственным судом вышеуказанного решения Хозсуда Донецкой области.
«Другие заемщики, которые одолжили деньги под залог самого очевидного и сложно скрываемого актива - недвижимости - поймут, что кредиторов можно обмануть. Ссылаясь на неправосудное решение Фемиды по «Родовиду», которое действует сейчас, они начнут выводить залоги из кредитных договоров, оставляя кредиторов у разбитого корыта. В результате только начинающее возрождаться ипотечное кредитование снова свернется. Банки начнут нести убытки, а финансовая система войдет в состояние коллапса, которое может распространиться на всю нашу не самую здоровую экономику», - подчеркнул юрист.
При этом, он надеется, что апелляционная инстанция восстановит действительность ипотечного договора, поскольку в противном случае должником «Укрсиббанка» автоматически станет государство, рекапитализировавшее «Родовид Банк». «Суд в такой ситуации должен стать на сторону защиты интересов государства. Кроме того, задачей суда является недопущение порочной тенденции, способной превратиться в эффект ипотечного домино для всей страны», - отметил Ю.Остапенко.
Напомним, в 2008 г. «Родовид Банк» под залог торгово-офисного центра в Киеве площадью 10 тыс. кв м взял у «УкрСибБанка» кредит на сумму 20 млн долл. Поручителем по кредиту выступило ООО «Сан Ремо». В 2009 г. «Сан Ремо» начало процедуру банкротства, после чего экс-владельцы «Родовид Банка» Сергей Бубка, Сергей Дядечко и Денис Горбуненко, а также связанные с ними компании ведут судебные споры относительно возможности невозврата кредита и невозможности обращения взыскания на заложенные активы. 22 февраля 2011 г. Хозсуд Донецкой области принял решение о недействительности договора ипотеки от 23 июля 2008 г., под который «Укрсиббанк» выдал «Родовиду» кредит.
СМИ ранее сообщали, что экс-владельцы «Родовида» могут таким образом пытаться вывести залоги из-под выданных кредитов. По мнению участников процесса, перенос заседания апелляционного суда связан с сомнительной правосудностью ранее вынесенных решений, а также серьезным общественным резонансом вокруг дела.
Отметим, в случае признания договора ипотеки с компанией «Сан Ремо» недействительным, финансовые обязательства лягут на «Родовид Банк», который находится в госсобственности, и долг придется погашать из госбюджета. Также, по мнению экспертов, признание в рамках данного дела недействительным договора ипотеки создает опасный прецедент и прямо нарушает права кредиторов.