Строительные компании Украины, которые брали валютные кредиты для завершения реализации своих проектов, больше других пострадают от девальвации гривни, поскольку вынуждены будут держать привязку цены квадратного метра к доллару.
Строительные компании Украины, которые брали валютные кредиты для завершения реализации своих проектов, больше других пострадают от девальвации гривни, поскольку вынуждены будут держать привязку цены квадратного метра к доллару.
Строительные компании, которые брали валютные кредиты для завершения реализации своих проектов, больше других пострадают от девальвации гривни, поскольку вынуждены будут держать привязку цены квадратного метра к доллару. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж одного из киевских ЖК - Дмитрий Шостя.
По словам эксперта, многие крупные компании даже после кризиса 2008 - 2009 года брали в украинских и западных банках валютные займы, поскольку намеревались сэкономить на процентной ставке. "Разница по сравнению со стоимостью гривневых кредитов, как правило, была не менее, чем двукратной. Это позволяло застройщикам увеличивать маржу и при этом даже немного демпинговать по цене по сравнению с конкурентами, получавшими гривневое финансирование. Обозначение стоимостью "квадрата" в долларах казалось обывателю чистой формальностью и не имело особого значения в период валютной стабильности. Хотя на самом деле именно в долларах происходил возврат кредита", - говорит Д. Шостя.
Однако после событий февраля-марта, когда гривня обесценилась на 50%, а также во время второй волны девальвации в июле - августе такие застройщики столкнулись с диллемой: повышать цены пропорционально росту курса доллара или же держать стоимость квадрата "в рынке".
"Оба варианта, к сожалению, оказались проигрышными. Поскольку заниженные цены не дают возможности своевременно и в полной мере рассчитываться по кредиту, а цены, пропорциональные курсу доллара - отпугивают покупателей", - отмечает Д. Шостя. В этой ситуации в выигрыше оказываются застройщики, получившие финансирование в гривне. Например, партнеры Государственного ипотечного учреждения. "Несмотря на более высокую изначальную цену кредитов, сегодня такие компании не должны резко повышать стоимость квадрата, а могут гибко реагировать на спрос", - говорит эксперт.
Источник: UBR