Недвижимость Хорватии: стоит ли рисковать в начале тренда
Наряду с признанными лидерами туризма в средиземноморском регионе, такими как Франция, Испания и Италия, любители отдыха южных регионах Европы выделяют Грецию, Черногорию и Хорватию. Туристические агентства ведущих стран мира признают лидером в плане развития туристической отрасли в 2012-м году именно Хорватию.
Вместе со своими соседями, которые являются частями бывшей союзной Югославии:
- Хорватия имеет, на уровне европейского, уровень сервиса;
- живописные природные условия (море и горы);
- и отличается достаточно низкими ценами для отдыхающих.
По официальным данным, до конца июля прошлого года количество туристов, посетивших Хорватию, превысило 3 миллиона человек. А к концу туристического сезона, составило 7 миллионов. Резкое повышение популярности курортов страны среди международных туристов стало причиной ажиотажа на местном рынке недвижимости. В силу того, что сдача жилья в аренду в прибрежных регионах стала достаточно прибыльным делом, множество местных жителей, на период приезда туристов переехали в другие регионы, свое же жилье освободили для сдачи. Несмотря на то, что в последнее время, в стране начали наблюдаться периодические улучшения, общая картина на рынке ее недвижимости оставляет желать лучшего.
Аналитики разделов «Новости недвижимости» и «Новости Европы» экономического журнала «Биржевой лидер» разбирались в особенностях и тенденциях развития современного рынка недвижимости страны.
Недвижимость Хорватии: формирование условий рынка
По информации западных СМИ и местных риэлторов, в период общего спада, вызванного мировым финансовым кризисом, с 2008 по 2010 год средняя стоимость объектов жилой недвижимости в Хорватии снизилась на 11 процентов. Эксперты утверждают, что реальные суммы сделок находились на еще более низком уровне, чем официальная статистика. В 2011-м году началась некоторая стабилизация и незначительный рост, но в силу того, что не очень стабильная экономика страны не смогла быстро восстановиться после действия кризисных явлений, говорить о каком-либо стабильном росте не приходится. С учетом того, что внутренняя экономическая ситуация в стране, которая характеризуется низкими зарплатами и высокими процентными ставками по ипотеке не может положительно влиять на внутренний спрос на рынке ( см. также: Недвижимость: какие страны наиболее подходят для инвестиций в 2013г.? ).
По мнению руководителя проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елены Гольцовой (Elena Goltsova), даже существующий спрос на местную недвижимость со стороны не резидентов не может как-либо серьезно повлиять на ситуацию. Кроме того, иностранцы, владеющие домами, привыкли к тому, что на их родине цены падают, и склонны снижать стоимость своей собственности в Хорватии. В последнее время, многие иностранцы (россияне, украинцы, белорусы, американцы, французы и др.), которые имели недвижимость в Хорватии, продали ее. Спрос на объекты высшей ценовой категории в самом дорогом городе страны Дубровнике начал падать, многие инвесторы склонны считать, что вложение столь серьезных сумм в местное инвестирование может не принести прибыль в будущем.
Значительную конкуренцию Хорватии составляют, относительно, молодые рынки, такие как Албания, Турция и Черногория, которые значительно активнее себя рекламируют. Нельзя говорить, что обеспеченные предприниматели (олигархи, звезды шоу-бизнеса и спорта) и высокопоставленные лица государств вовсе не обращают внимания на местный рынок и не приобретают жилье здесь, но в настоящий момент Хорватия не ассоциируется с очень перспективным рынком недвижимости.
Основную массу покупателей домов, вилл, особняков и апартаментов на Адриатическом побережье Хорватии составляют граждане Германии, Австрии, Венгрии, Великобритании, а так же Италии и Словении. Незначительную часть из них составляют жители России, спрос среди которых начал медленно расти.
Среди наиболее популярных объектов в стране находятся апартаменты (120 - 200 тысяч евро), частные дома (200 - 600 тысяч евро), участки земли для частного строительства (от 200 тысяч евро), частные мини-отели (порядка 1 миллиона евро) и виллы на побережье (1 - 2 миллиона евро). Как утверждают эксперты, российские инвесторы предпочитают «торговаться» и часто получают серьезные скидки.
