Бум строительства высотных зданий может быть признаком надвигающегося финансового кризиса, выяснили аналитики Barclays Capital, изучившие историю возведения крупнейших небоскребов планеты. Эксперты банка советуют инвесторам внимательнее подходить к вложениям в такие страны, как Китай и Индия.
В качестве подтверждения существования нездоровой связи между бумом строительства небоскребов и наступлением непростых с финансовой точки зрения времен аналитики Barclays Capital приводят несколько ярких примеров. Так, возведение первого в мире небоскреба Equitable Life Building в 1873 г. в Нью-Йорке пришлось на пятилетнюю рецессию в США. Самая известная нью-йоркская высотка Empire State Building была возведена во времена Великой депрессии, а завершение строительства чикагской Willis Tower в 1973 г., четверть века сохранявшей за собой статус самого высокого здания планеты, совпало с нефтяным кризисом и ликвидацией золотого стандарта доллара.
К числу более поздних примеров можно отнести возведение башен-близнецов в Куала-Лумпуре в 1997 г., которое совпало с азиатским финансовым кризисом. Наконец, строительство высочайшего небоскреба планеты, дубайского Burj Khalifa, сопровождалось обвалом на рынке недвижимости региона в 2009 г., что чуть не привело к банкротству эмирата.
"Зачастую высочайшие небоскребы мира являются следствием крупномасштабного бума строительства высотных зданий, который отражает нерациональное использование капитала в целом и следующую затем экономическую коррекцию", - считают специалисты компании. В Barclays Capital в связи с этим предлагают своим клиентам быть внимательными с инвестициями в Китай и Индию, которые переживают сейчас бум высотного строительства.
На сегодняшний день в Индии возводится сразу 14 зданий высотой более 240 м. Ожидается, что их строительство будет завершено в течение ближайших пяти лет. Однако самый настоящий ажиотаж наблюдается в Китае, где сейчас строится 53% от всех возводимых на планете небоскребов. К 2017 г. Поднебесная будет иметь 141 высотку (сейчас - 75).
Мрачные прогнозы в отношении Китая дают многие аналитики. К примеру, в JP Morgan Chase ожидают скорого падения цен на недвижимость в крупнейших городах страны - в течение ближайших полутора лет они могут опуститься на 20%.
Судя по выводам аналитиков Barclays Capital, некоторое опасение за свое финансовое благополучие стоит испытывать и лондонским финансистам. Уже скоро в столице Великобритании будет достроен небоскреб Shard, который станет самым высоким зданием Западной Европы. Его высота составит 310 м.