Покупательская активность в мае на рынке первичной недвижимости столицы оказалась неожиданно высокой. Об этом РБК-Украина стало известно из публикации на ABCNews.
По оценкам старшего консультанта компании City Development Solutions Виктории Погасий, общий рост количества сделок по итогам последнего весеннего месяца составил 20% по сравнению с апрелем. Однако средняя цена за месяц упала на 6-10% до 1 тыс. долл. (23,6 тыс. грн) за квадратный метр.
Дно наощупь
Значительная активность была вызвана выходом на рынок спекулянтов, которые до этого несколько месяцев подряд проявляли себя крайне слабо.
"По оценкам наших экспертов, проводивших специальные исследования, в мае 40% квартир покупатели приобрели в качестве инвестиции, а не для улучшения собственных жилищных условий", - рассказывает начальник департамента продаж корпорации "Укрбуд" Оксана Голобородько. Она поясняет, что таким образом люди спасают свои гривневые сбережения.
С коллегой солидарна и Олеся Перчак. По ее данным, наиболее ходовые 1-2-комнатные квартиры в 75% случаев приобретаются как инвестиционные. В "Аркаде" сообщают о 45% сделок, заключенных с покупателями, входящими в клуб постоянных клиентов.
Эксперты оценивают выход спекулятивного капитала на рынок как симптом того, что столичная "первичка" уже нащупывает дно. "Спекулянты, возможно, уловили это и пользуются случаем: таких "шоколадных условий" покупки жилья от застройщиков уже может не быть", - считает президент украинского представительства международной федерации специалистов по недвижимости FIABCI Александр Бондаренко.
Квартиры как горячие пирожки
Основным драйвером покупательской активности стала гибкая ценовая политика застройщиков - они не скупились как на открытые, так и на завуалированные скидки. "Застройщики в мае продолжали расширять дисконтные программы, - поясняет Виктория Погасий. - Если в апреле верхней границей дисконта при 100% оплате был показатель 20%, то в течение мая застройщики эту планку подняли: покупатель, готовый выложить всю сумму, мог получить скидку 30%". Характерно, что завуалированный демпинг был отмечен не только в эконом-сегменте, где он уже привычен, но и среди жилья высоких классов - там тоже предлагался 30%-ный дисконт.
Напомним, с акциями и другими программами лояльности в мае выступили практически все игроки рынка. "Укрбуд" реализовывал свои объекты с 5-20% скидкой при условии 100%-ной оплаты, "Аркада" на тех же условиях - с 3-21% дисконтом, "Киевгорстрой" снижал цены для покупателей на 20-30%.
Цены просели
Именно акционные программы и снизили среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья. "После снижения стоимости и внедрения различного рода акций цены снизились. Можно сказать, что сегодня цены на многие квартиры в новостройках соответствуют спросу", - считают в ХК "Киевгорстрой".
По данным CityDevelopmentSolutions, средняя цена на квартиры эконом-класса в мае была 18 тыс. грн за квадратный метр. Комфорт-класс продавался по цене 22,5 тыс. грн, бизнес-класс - по 31,6 тыс. грн, премиум - по 53 тыс. грн за квадратный метр.
Всего в мае на первичном рынке столицы были открыты продажи в 194 новостройках, где были выставлены 38 тыс. квартир. 75% предложения составил бюджетный сегмент.
По оценке экспертов, июнь окажется малоурожайным для застройщиков. Традиционное летнее затишье ощутимо снизит активность покупателей. По оптимистическим прогнозам, число сделок может уменьшиться на 10%. А если "летнюю спячку" усугубят депрессивные потребительские настроения, продажи просядут на 15-30%.
Чтобы удержать темпы работ, застройщикам придется изыскивать собственные и дополнительные кредитные средства. В противном случае к осени столичный рынок недвижимости угрожает пополниться недостроями.