Скоро лето – пора отпусков, теплых дней, расслабленного настроения и традиционного снижения активности покупателей на рынке жилья. В это время количество сделок всегда сокращается, продавцы на вторичном рынке часто предпочитают снимать свои объекты с продажи, а застройщики для поддержания хотя бы минимального спроса устраивают своеобразные распродажи и акции, позволяющие покупателям приобретать жилье со скидками.
Последние несколько месяцев рынок недвижимости столицы несколько оживился. Хотя в марте можно было наблюдать небольшой рост стоимости жилья, количество сделок в этом месяце порадовало специалистов в области недвижимости, а результаты апреля, когда квартир было продано на 20% больше, чем в предыдущем месяце, стали вселять все больше оптимизма.
Несмотря на возросший спрос, цены на новостройки Белогородки, Киева и других населенных пунктов региона устремились вниз, показав падение как с долларовом, так и в гривневом эквиваленте и откатившись до значений ноября 2015 года. С момента начала кризиса и его влияния на рынок, это первое существенное падение стоимости, которое на первичном рынке составило 4,5%, а на вторичном – 4,9%.
В последнее время все более привлекательными на покупателей становятся новостройки ближайшего пригорода Киева. Если в столице средняя стоимость квадратного метра нового жилья составляет 22500 гривен, но в пригороде она почти в 2 раза ниже и находится на отметке 11800 гривен. Конечно, средняя цена не может полностью отражать картину рынке, ведь есть варианты как более дорогие, так и более дешевые, но в целом она характеризует этот регион как весьма привлекательный и гораздо более доступный для покупателей.
Если говорить более детально, то можно сказать, что на расстоянии не более 5 км от Киева средняя цена квадратного метра составляет сейчас порядка 12 600 гривен, от 5 до 10 км – 11 500 гривен, а квартиры, удаленные от столицы на 10-20 км, оцениваются уже в 10900 гривен за 1 кв.м.
Можно ли рассчитывать на то, что с наступление лета цены еще немного упадут, продолжив снижаться по инерции? Это может произойти, но, вероятнее всего, падение будет незначительным и практически не представляющим серьезного интереса для покупателей. Гораздо больше в это время можно выиграть на акциях от застройщиков, не пропустить которые смогут только те, кто практически ежедневно будет проводить мониторинг рынка и актуальных предложений.