Элитная недвижимость в Марбелье - привлекательные особенности региона
Три четверти элитной недвижимости в Испании, а это сегмент, цены на который начинаются от 1 миллиона евро и могут достигать 120 миллионов, сосредоточено в четырех стабильно развивающихся провинциях: Мадрид, Барселона, Малага и Балеарские острова. Наибольшее число роскошных объектов эксклюзивной недвижимости провинции Малага, сконцентрировано в так называемом районе Золотой Треугольник Коста дель Соль, на территориях трех соседних приморских муниципалитетов Марбелья, Эстепона и Бенахавис.
За последние три года средняя стоимость объектов этой категории выросла на 6%, что в числовом выражении составляет около 2 миллионов евро. Продолжительность цикла поиска, выбора, детального ознакомления и оформления сделки купли-продажи элитного испанского недвижимого имущества сократилась более чем в два раза, с 11 до 3 - 6 месяцев. Эти ценовые и временные усредненные показатели явились прямым следствием стабильного роста покупательского спроса на элитное жилье за последний трех летний период времени, начиная с 2013 года, почти на 80%, а за последний год - на 25%.
Наиболее роскошные виллы, поместья и дворцовые резиденции, возведенные в регионе Марбелья, в состав которого риэлторы дополнительно включают территории 3 соседних муниципалитетов: Бенахавис, Истан и Охен,- и расположены на очень ценных приморских и курортных территориях. К ним в первую очередь относятся престижные районы и земельные участки, находящиеся на первой линии застройки около пляжных зон отдыха, акваторий морских заповедников, а также территории рекреационных парковых массивов у предгорий Sierra Bermeja, Sierra Real и Sierra Blanca.
Так, например, из-за особенностей индивидуального жилищного строительства в сложных условиях скального и холмистого рельефа побережья Коста Брава в Каталонии (столица Барселона, прим. ред.), элитные виллы в этом регионе, возводятся выборочно и, как правило, отдельными жилыми зданиями на многоуровневых террасированных участках с массивными подпорными стенами. Стоимость инженерной подготовки таких территорий и строительства дополнительных внутриквартальных проездов к жилью подобного типа, приводит к значительному удорожанию цены на такие эксклюзивные объекты на 30% и выше.
В отличие от вышеописанного региона Коста Брава, элитные виллы и поместья в Марбелье в настоящее время строятся целыми группами зданий, входящими в состав комфортабельных и охраняемых крупных жилых образований и градостроительных комплексов, называемых в Испании урбанизациями (исп. La urbanización). Помимо роскошного жилья, на их территории расположены садово-парковые комплексы, а также современные инфраструктурные сервисные, спортивно-оздоровительные и досуговые клубные объекты с ресторанами изысканной кухни и просторными залами для проведения торжественных событий.
К наиболее престижным и комфортабельным территориям элитной жилой застройки в Марбелье, относится район «Золотая Миля» (исп. Milla de Oro de Marbella), с активно развивающимися урбанизациями Сьерра-Бланка (исп. Sierra Blanca) и Каскада де Камохан (исп. Cascada de Camojan). В муниципалитете Бенахавис к подобным жилым образованиям относится супер элитный загородный жилой район «Клуб Де Кампо Ла Загалета» (исп. CLUB DE CAMPO LA Zagaleta), расположенный на территории площадью 900 гектар, северо-восточнее одноименного административного центра.
В настоящее время на территории муниципалитета Марбелья в районе «Золотая Миля» ведется строительство 5 элитных вилл жилого комплекса «Fontana», расположенного в комфортном средиземноморском микроклимате парковой зоны предгорий Сьерра Бланка, с удобной транспортной доступностью к международным аэропортам Малага и Гибралтар, а также фешенебельным курортно-развлекательным центрам района «Золотой Треугольник Коста дель Соль».
В статье использована архитектурная визуализация CGI студиии ArcMedia, «Элитные виллы в комплексе «Fontana» в Марбелье, Испания» по проекту «Torras у Sierra Arquitectos».
