На фоне повышающихся процентных ставок по ипотечным кредитам украинские финучреждения все активнее начинают использовать такой инструмент получения дополнительного дохода, как ежемесячные комиссии. Об этом сообщает компания "Простобанк Консалтинг", которая проводит регулярные исследования столичного рынка розничных банковских услуг.
По результатам последнего исследования (24 июля 2006 года) 7 банков из 15 используют ежемесячную комиссию для занижения процентной ставки по жилищному кредиту. На дату исследования "великолепная семерка" выглядела следующим образом:
ПриватБанк, Надра, Финансы и кредит, Проминвестбанк, Укрпромбанк, Укргазбанк, Кредобанк (раньше Кредит банк (Украина)).
Каждый из банков использует свой подход к начислению и взиманию данного ежемесячного платежа. Так, Приватбанк, Финансы и кредит и Укрпромбанк рассчитывают размер ежемесячной комиссии как процент от первоначальной суммы кредита. Банк "Надра" и "Проминвестбанк" начисляют комиссию на остаток задолженности по кредиту. Кредобанк взимает фиксированную плату в долларах или гривнах, в зависимости от валюты кредита. Укргазбанк предлагает своим клиентам сразу две схемы: одну – с ежемесячной комиссией от суммы кредита, но низкой процентной ставкой, вторую – без ежемесячной комиссии, но с высокой процентной ставкой.
Применение таких маленьких хитростей позволяет банкам снизить номинальную процентную ставку по кредитам на 1-2 %, сделав тем самым условия кредитования более привлекательными.
Напоминаем, что по состоянию на 24 июля 2006 года эффективная процентная ставка по гривневым жилищным кредитам в среднем составляет 18,5 % годовых, а по долларовым – 13,5 % годовых. Номинальная процентная ставка – 16,5% и 12% годовых для гривневых и валютных кредитов соответственно.
Компания "Простобанк Консалтинг" изучает условия кредитования следующих банков: ПриватБанка, Укрсоцбанка, УкрСиббанка, Аваля, Райффайзенбанк Украина, Правэкс-Банка, Финансы и кредит, Проминвестбанка, Надра, Кредитпромбанка, Кредобанк, Форума, Укрпромбанка, Международного ипотечного банка и Укргазбанка.