Жовтень на ринку столичної нерухомості став самим спокійним місяцем року. Ажіотаж, викликаний підвищеним попитом з боку переселенців, спав, а ціни стабілізувалися і навіть почали відкочуватися. За даними порталу Address.ua у жовтні медіанна ціна пропозиції оренди однокімнатних квартир в Києві склала 5100 грн в місяць. В січні 2014-го цей показник дорівнював 4645 грн, тобто пропозиція зросла в ціні в середньому на 10%.
Жовтень на ринку столичної нерухомості став самим спокійним місяцем року. Ажіотаж, викликаний підвищеним попитом з боку переселенців, спав, а ціни стабілізувалися і навіть почали відкочуватися. За даними порталу Address.ua у жовтні медіанна ціна пропозиції оренди однокімнатних квартир в Києві склала 5100 грн в місяць. В січні 2014-го цей показник дорівнював 4645 грн, тобто пропозиція зросла в ціні в середньому на 10%.
При цьому приміська нерухомість дорожчала всього на 4%: у жовтні медіанна ціна довгострокової оренди однокімнатної квартири зросла всього на 90 грн - до 2965 грн в місяць порівняно з січневими 2855 грн.
ПЕРЕСЕЛЕНЦІ ЗАЛИШАЮТЬ СТОЛИЦЮ
Хоча сплеск активності на ринку оренди житлової нерухомості столиці традиційно закінчувався в жовтні, в цьому році він повільніше сходить нанівець після нетипового серпнево-вересневого ажіотажного попиту з боку переселенців. Тим не менш, якщо у вересні кількість переселенських операцій становило близько 30% загального обсягу, у жовтні їх частка знизилася до 10-15%, розповів «Вістям» аналітик SV Development Сергій Костецький. «Багато приїхали переоцінили свої можливості і не змогли знайти в столиці ту роботу, яку хотіли. А Київ - досить дороге місто», - зазначив у розмові з «Вістями» голова наглядової ради Ріелторської палати України Віктор Несін.
Так що є випадки, коли переселенці достроково розривають договори: хтось повертається ближче до дому, хтось перебирається далі на захід, хтось- до київського передмістя. «В тій же Білій Церкві комфортне житло можна зняти за 800-1000 грн в місяць, - говорить Несін. - В передмісті, звичайно, складніше знайти роботу юриста або бухгалтера, але якщо людина готова змінювати спеціалізацію, то це виправдано».
Зате ті з донеччан і луганчан, хто знайшов роботу, стали більш вимогливі до житлових умов і частіше шукають квартиру ближче до роботи. «Якщо навесні вони воліли що-небудь на лівому березі, краще на Позняках або Осокорках, то зараз запити дуже точні. «Сьогодні замовлення: Борщагівка або Святошин, ближче до СТО, де знайшли роботу», - розповів «Вістям» ріелтор Дмитро Исоков.
До речі, спад ажіотажу позитивно позначився на ставленні господарів квартир до потенційним орендарям родом зі Східної України. «У серпні-вересні кожен другий відмовляв у поселенні орендарям з Донецька та Луганська. Сьогодні мій співробітник дзвонив по оголошеннях: тільки один з семи повідомив, що не хоче здавати переселенцям», - розповів Віктор Несін. Правда, буває, що господарі намагаються підняти для таких наймачів ціни, але впав попит дозволяє ефективно торгуватися. «Я завжди кажу: «Скільки простоювала ваша квартира? Три місяці? Ви просто втрачаєте дохід», - підкреслює він.
ЦІНУ МОЖУТЬ ПІДНЯТИ НЕСПОДІВАНО
«У серпні - початку вересня було до десяти переглядів за день, квартири знімали часом у перший же день, коли з'являлося оголошення. Зараз все спокійно: люди приходять, обіцяють подумати і йдуть, вибирають більш продумано», - розповідає ріелтор Світлана Косенко.
Фахівці запевняють, що зростання цін на оренду в жовтні зупинився, і більшість договорів полягала на рівні тих же вересневих 3,5-5 тис. грн за однокімнатну і 4,5-6 тис. грн за двійку. Наприклад, однокімнатні на Сирці зараз здають по 3,5-4 тис. грн, двійки на Воскресенці і Вітряних горах по 4 тис. грн. Причому повернулася опція «торг доречний», і вже минулого тижня можна було виторгувати знижку 300-500 грн в місяць. «У вересні така двійка пішла б за 4,5 як мінімум», - говорить Косенко.
Підтверджують тенденцію падіння цін і розміщені на порталі Address.ua оголошення. Так, найдешевшої квартирою Києва наприкінці жовтня виявилася однушка по вул. Зодчих (Борщагівка) загальною площею 24 кв. м, яку здають за 2,4 тис. грн на місяць без урахування комунальних послуг.
За 2,5 тис. грн пропонують однушку площею 34 кв. м з меблями, але без холодильника та пральної машини на вул. Сулеймана Стальського (Воскресенка). Додатково оплачується тільки електроенергія. «У тому ж районі, за ті ж гроші, але вже плюс вся комуналка, можна зняти однокімнатну квартиру на Кибальчича після косметичного ремонту, з меблями, технікою і кондиціонером», - перераховує спеціаліст з маркетингових комунікацій Address.ua Світлана Артюхова.
При цьому, на її думку, найближчим часом передмістя буде складати все більшу конкуренцію столиці. Наприклад, у Глевасі за 2 тис. грн плюс комуналка здається двійка з меблями. «Поряд дитячий садок, школа, супермаркет і всього 15 хвилин до метро», - каже Артюхова.
За прогнозами Віктора Несіна, до кінця року орендні ставки повернуться на рівень початку серпня, тобто знизяться на ажіотажні 10-15%. «Однокімнатна коштуватиме в середньому від 3 тисяч, двійка - від 4 тисяч», - сказав він «Вістям».
Однак фахівці прогнозують «опалювальні» конфлікти, які почнуться після 10 листопада, коли прийдуть платіжки за жовтень, адже більшість господарів в цьому році перекладають на орендарів оплату всієї комуналки, а не тільки інтернету і телефону, як минулої осені. З точки зору орендарів, платити за воду і світло логічно, тому що вони можуть регулювати його використання. А ось збільшені тарифи за тепло істотно підвищать оренду для экономсегмента на 350-400 грн, що становить близько 10%. «За однушку зараз платять 3,5 тис. грн плюс 250 комунальних, в опалювальний сезон додасться ще 300-400 гривень тільки за тепло. Буду радити власникам та орендарям ділити плату за тепло порівну», - говорить Исоков.
Крім того, все більш поширеними стають історії з підвищенням плати за місяць-другий після початку знімання. «Підшукала відмінний варіант за 3,2 тисячі за однокімнатну квартиру на Борщагівці, але, звичайно ж, комуналка - за мій рахунок. Як хотіла, з бойлером і непоганий меблями. І розташування хороше: маршрутка біля будинку зупиняється і супермаркет в п'яти хвилинах ходьби. Внесла двомісячну плату наперед і заплатила ріелтору.
Договір підписали стандартний, так що в ньому була графа про право господині підвищувати квартплату в разі зміни економічної ситуації в країні, нічого дивного - минулого оренді в угоді був той же параграф. Але лише ним не користувалися, а тепер зробили це відразу. Відразу після закінчення двох місяців передоплати мені заявили, що оренда підвищується до 3,7 тис. грн.
Причина - глобальне підвищення цін у країні. Довелося доплатити, оскільки не хотілося знову викладати півтори тисячі ріелтору і переїжджати. До того ж немає гарантії, що новий орендодавець теж також не надійде. Тим більше, що це стає все більш поширеним явищем. Колега на роботі нещодавно поскаржилася, що в кінці вересня з нею зробили те ж саме», - розповіла «Вістям» приїжджаючи з Житомира Ганна Захарченко.