Ціни на нерухомість у світі зростатимуть, - експерт.

Нинішня цінова динаміка не дає підстав говорити про зниження надійності капіталовкладень в нерухомість за кордоном. Таку думку озвучив директор незалежного консалтингового центру "Кредит-Експерт" Юрій Філюк. "У світі ринок нерухомості пропускає через себе більше 22% від всього фінансового обігу. Покупка нерухомості за кордоном була і залишається одним з найнадійніших видів капіталовкладень і приносить достатньо високий прибуток домовласникам, - сказав він. - І, не дивлячись на деяке зниження темпів зростання, ціни продовжують упевнено повзти вгору в більшості європейських країн". За даними американського журналу Forbes, на першому місці в Європі за показниками зростання цін на нерухомість знаходиться Польща - тут ціни на житло підскочили на 28% за 2007 р. Особливо "відрізнилася" Варшава, де з 2004 по 2007 р. вартість нових квартир подвоїлася. Проте, у зв'язку із зростанням відсотків з кредитів експерти прогнозують, що вже цього року зростання цін на житло в Польщі піде на спад. Істотно також виросла в ціні нерухомість на Кіпрі, в Ісландії, Норвегії, Швеції і Великобританії. У Іспанії, починаючи з 2007 р., темпи зростання цін на нерухомість сповільнилися. Експерти пояснюють це великою кількістю непроданих будинків через перенасичення ринку. Проте, капіталовкладення в Іспанії не втрачають привабливості, особливо, враховуючи рішення іспанського уряду понизити податок на прибуток відносно іноземних власників від 35% до 18%. У Франції зростання цін стримувалося великими обсягом будівництва, в Італії - зниженням споживчої довіри до нового житла, а в Данії - суворими законами і високими податками. На думку Ю.Філюка, однією з причин зниження цін в Естонії, Греції, Німеччині і Ірландії стала централізація ризиків і залежність ціни на нерухомість в регіонах від вартості житла в столиці. "Люди, розуміючи, що вже не можуть придбати нерухомість в столиці, "перемикаються" на регіони", - зазначив він. Експерт підкреслив, що сьогодні придбати нерухомість в деяких європейських країнах набагато простіше, ніж придбати будинок в Україні. Для українців такий вид інвестицій актуальний, перш за все, зважаючи на спекулятивний характер ціноутворення на вітчизняному ринку, зазначив Ю.Філюк.