Скачок цен и угроза коллапса? Что на самом деле происходит на рынке новостроек
Какая сейчас ситуация на первичном рынке недвижимости (фото: Виталий Носач/РБК-Украина)
Несмотря на многочисленные вызовы войны, рынок первичной недвижимости в Украине продолжает адаптироваться. Цены на новостройки преимущественно растут: лидерами стали Одесса и Хмельницкий, где подорожание достигло 13% и 14%, а вот Запорожье рекордно подешевело - на 14%.
Что на самом деле происходит на рынке новостроек в комментарии РБК-Украина рассказал бред и бизнес-директор ЛУН Денис Судилковский.
Сколько стоит жилье в новостройках
Рынок первичной недвижимости в большинстве украинских городов показывает рост цен. По данным ЛУН, квадратный метр стоит от 550 долларов в Запорожье (минус 14% за год) до 1360 долларов во Львове (плюс 4%).
Быстрее всего росли цены в Одессе и Хмельницком - на 13% и 14% за год, соответственно. В Одессе "квадрат" в новостройке теперь стоит 1070 долларов, в Хмельницком - 750 долларов.
Цены на первичном рынке недвижимости в Украине (скриншот)
Новостроек стало больше, застройщики работают
В 2025 году больше всего новых квартир ввели в Киеве - 12 850, в Одессе - 6 740, а в Ивано-Франковске - 4 760.
"Объемы введенного жилья уже выше, чем в предыдущем году, а застройщики продолжают работать. Это скорее медленное восстановление, чем стагнация", - объясняет Денис Судилковский, бренд и бизнес-директор ЛУН.
Количество ЖК в продаже (скриншот ЛУН)
Первичка адаптировалась к военным вызовам
Несмотря на нехватку строителей из-за мобилизации и перебоев с электроснабжением, коллапса рынка новостроек эксперт не прогнозирует.
"Строительство ведется в сверхсложных условиях, однако говорить о коллапсе рано", - добавляет Судилковский.
Рынок реагирует на потребности покупателей
Современные ЖК все чаще оборудуют автономными системами и укрытиями, что стало базовым ожиданием клиентов.
"Спрос на эконом- и комфорт-класс остался стабильным, а покупатели бизнес и премиального сегментов продолжают действовать в своем ценовом диапазоне. Перераспределения спроса между сегментами не произошло", - заключает эксперт.
Читайте также о том, что за год в Киеве выросли цены на все виды недвижимости. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры на вторичном рынке - на 14% в валюте.
Ранее мы писали о том, что Киев вместе с Ужгородом и Львовом входит в тройку городов с самой дорогой арендой жилья, даже несмотря на то, что в течение 2025 года стоимость недвижимости в столице осталась стабильной.
