Для компаній, що спеціалізуються на житловій нерухомості, каталізатором зростання стане відновлення іпотечного кредитування. Цьому сприятиме зниження ставок на кредити в національній валюті до рівня 15% і нижче до кінця 2011 р. за рахунок низького рівня інфляції (близько 10 і сильної гривні). Таку думку висловив аналітик ІК BG Capital Олександр Цапін.
На думку аналітика, рівень заповнюваної в сегменті комерційної нерухомості минув свою нижню межу, що створює сприятливі умови для зростання орендних ставок. У свою чергу, зміцнення гривневої ліквідності дозволило банкам відновити кредитування девелоперів і будівельних компаній, також як і розморозити іпотечне кредитування.
Фундаментальні чинники привабливості українських активів в секторі нерухомості щодо інших країн Центральної і Східної Європи за останні роки не змінилися - як і раніше, вітчизняний ринок нерухомості залишається менш насиченим в порівнянні з сусідніми країнами. Наприклад, в Києві на душу населення доводиться на 60% менше комерційних площ, чим у Варшаві, і на 20% менше житлової нерухомості. При цьому комерційний сегмент володіє найбільшим потенціалом, площа комерційних площ на душу населення тут в 2,5 рази нижче середнього показника для столиць Центральної і Східної Європи.
В рамках комерційного сегменту найпривабливішим є ринок торгової нерухомості, який найменш постраждав під час кризи і достатньо швидко відновлюється, насамперед, завдяки зростанню роздрібного товарообігу (7,6% в 2010 р. проти зростання ВВП на 4,2. В результаті, рівень вакантності в рітейлі в 2010 р. знизився майже до докризового 2,9). Практично стовідсоткова заповнюваність торгових площ сприяє зростанню орендних ставок, які до 2013 р. повернуться до свого історичного максимуму 2008 р. Услід за відновленням в торговій нерухомості послідує абсорбція вакантних площ і зростання орендних ставок в офісній нерухомості, тоді як великий надлишок логістичних площ стримуватиме зростання ставок в цій сфері.