Ринок професійної складської нерухомості України демонструє ознаки стабілізації, - аналітик
Ринок професійної складської нерухомості України демонструє ознаки стабілізації, вважає директор департаменту промислової нерухомості Сolliers International в Україні Сергій Воронін.
«Ставки оренди на якісні складські приміщення в Київській області в 2010 р. знаходилися переважно в діапазоні 5 - 6,5 дол. за кв. м, залежно від розташування об'єкту і його якісних характеристик. При цьому зважаючи на низькі темпи введення в експлуатацію нових складських приміщень, а також помітного відновлення попиту і поглинання доступних складських приміщень орендарями, частка пропозиції складських приміщень для відкритого ринку до кінця 2010 р. знизилася до 19%, що складає близько 170 000 кв. м. Існуючі низькі обсяги нового будівництва закладають подальший потенціал для зниження рівня вакантності в 2011-2012 рр.» - відзначив С.Воронін.
«Якщо говорити про нові тенденції, то на українському ринку професійної складської нерухомості вже спостерігається початок будівництва одиничних спеціалізованих складських комплексів, розрахованих на середніх і невеликих орендарів (формат внутрішньоміських складів). - додає С.Воронін, - При цьому ставки оренди за такі приміщення, ймовірно, будуть близькі до ставок оренди на внутрішньоміські склади, які складають на сьогодні 7-8 дол. за кв. м. Проте, пропозиція таких об'єктів дуже обмежена, що обумовлене високою вартістю позикового фінансування і низькими поточними ставками оренди, при якій процес девелопменту стає практично нерентабельним. Слід зазначити активізацію девелоперів, готових розглядати будівництво спеціалізованих будівель "під ключ" (built-to-suit) за умови готовності орендарів підписувати попередні угоди про оренду до початку будівельних робіт. Такий підхід може дозволити девелоперам знизити ризики, а також розраховувати на збільшення долі позики банківського фінансування».
Експерт відзначає, що в 2011 р. на європейському ринку професійної складської нерухомості не очікується істотного збільшення ставок оренди; орендарі уважно відстежуватимуть ознаки економічного одужання, перш ніж ухвалити рішення і здійснити плани по негайному розширенню. В той же час крупні орендарі можуть резервувати площі за допомогою підписання попередніх угод, що дозволить їм отримати приміщення з необхідними характеристиками на вигідних умовах оренди.
