Аналітики журналу «Біржовий лідер» докладно проаналізовано порядок придбання нерухомості в Чорногорії.
Якщо ви хочете придбати нерухомість - подумайте що ви хочете купити? Покупку можна здійснити, перебуваючи вдома. Для цього достатньо зайти на сайт агентства нерухомості Чорногорії. Якщо ви визначилися з об'єктом купівлі, консультацію і всю необхідну інформацію можна отримати за телефоном або через ріелторську компанію. Для огляду вакансій, що Вас об'єктів необхідно відправитися в Чорногорію, де представники агенства зустрінуть в аеропорту і нададуть житло. Великий вибір нерухомості і ціни на нерухомість різні.
Якщо порівнювати з іншими європейськими країнами, то Вас здивує ліберальність цін. . Ціна визначається близькістю до моря і віком будови. Середня вартість нерухомості - дев'ятсот дві тисячі євро за квадратний метр, а якщо це елітна нерухомість, то її вартість значно вища - три - п'ять тисяч за квадратний метр, зазначає Директор з продажу та маркетингу компанії VALUE.ONE - Олена Шамаріна.
У Чорногорії, для залучення іноземного капіталу, прийнятий закон про іноземні інвестиції, який захищає зарубіжних власників нерухомості на території країни. Іноземці можуть безперешкодно купити комерційну нерухомість або житлову. Не можна купити тільки урбанізовані або сільськогосподарські земельні ділянки. Якщо Ви зробили вибір, в присутності нотаріуса і судового перекладача необхідно підписати попередній договір. Ця процедура обов'язкова для всіх угод з іноземцями. Завдаток, в розмірі десяти відсотків від вартості нерухомості покупець повинен передати продавцю. Інші гроші можна просто перевести на рахунок продавця. Приймаються платежі з рахунків іноземних юридичних осіб. Повний розрахунок необхідно провести протягом місяця з моменту укладення договору, але можна домовитися з продавцем і про розстрочення. Про те, що продавець не має претензій до покупця, свідчить підтвердження Clausula Intabulandi .На підставі підтвердження та договору купівлі-продажу протягом шістдесяти днів реєструють право на власність в кадастрі на нового власника, продавцю і покупцю видають рішення про переведення прав власності. Присутність продавця під час перереєстрації необов'язково. Необхідно заплатити одноразовий податок, який становить три відсотки.