Чому попит на житло в передмісті Києва росте?
Події минулого року налякали багатьох інвесторів. Стрімке подорожчання долара, відхід з ринку багатьох дрібних банків, обмеження на видачу депозитів, девальвація - все це погано позначилася на інвестиційному кліматі країни. Ринок нерухомості не зміг не відреагувати на погіршення економічної ситуації. Проте в 2014 р. ціни на житло так і не встигли за девальвацією. Це говорить про стійкість ринку до зовнішніх факторів впливу. Експерти впевнені, що ціни на житло вже досягли «дна» і навіть подальше погіршення ситуації в країні не зможе їх похитнути. «Кількість інвестиційних угод на ринку нерухомості в минулому році зросла в порівнянні з показниками 2013 р. І що примітно - покупець став більш вимогливим при виборі житла, все частіше його цікавить якість забудови, і ці вимоги підкріплюються готовністю оплачувати свої якісні квадратні метри», - говорить начальник відділу продажів житлового комплексу «Лісовий Квартал» Наталія Кириленко. А це означає, що платоспроможний попит на квартири сьогодні існує й буде зростати, а разом з ним буде зростати і ціна.
Однак далеко не кожен житловий комплекс є надійним об'єктом для інвестицій. На ринку як і раніше багато неякісних об'єктів.
Де краща пропозиція
Найцікавіше на сьогоднішній день пропозиція сконцентровано в передмістях. На відміну від столиці передмістя може похвалитися красивими пейзажами, свіжим повітрям, лісовими масивами, озерами. З економічної ж точки зору, він привабливий невисокими порівняно зі столицею, цінами на житло. Особливу увагу необхідно приділити новобудов, в яких ціни нижче, ніж на вторинному ринку нерухомості.
Серед багатьох напрямків особливу увагу слід звернути на перспективний Броварське. Крім традиційних переваг передмістя, у Броварах добре розвинена інфраструктура: басейни, розважальні комплекси, медичні установи, безліч магазинів і підприємств, що надають побутові послуги (ремонти, пральні тощо)
Близькість до столиці робить цей район ще більш цікавим. Адже нікому не хочеться витрачати багато часу на поїздку додому з роботи, а крім того, більш доступні ціни, ніж у Києві.
Як не втратити гроші
В ідеалі купувати житлові квадратні метри краще в будинках, уже введених в експлуатацію, але як показує багаторічна практика продажів, до введення в експлуатацію в будинках практично не залишається вільних квартир. І такі квартири, як правило, дорожче на 40-50%, що розташовані в будинках, що будуються. Ризик виправданий, коли забудовником є компанія, що має хорошу репутацію. Криза 2008-2009 рр. допоміг і частково очистив ринок житлової нерухомості від неблагонадійних забудовників. Тим не менше при аналізі надійності компанії, необхідно враховувати її досвід. Як правило, цю інформацію можна вивчити на сайті забудовника. Відсутність такого говорить про непублічності забудовника і може бути тривожним дзвіночком для інвесторів.
Важливо звернути увагу на портфель забудовника. Відсутність незавершених проектів свідчить про мінімальних ризиках, навіть при інвестуванні в котлован.
Незалежний будинок
Характеристика житлового комплексу дуже важливий фактор при виборі квартири. Хороші об'єкти забезпечені власної котельні. Таким чином, мешканці отримують незалежність в теплопостачанні та не залежать від міських тепломереж, які з-за складної ситуації в країні (зокрема, дефіцит вугілля, загострення відносин з основним постачальником газу - Росією і пр.) попередній рік працювали з великими перебоями.
Слід звернути увагу і на інженерні мережі. Справа в тому, що багато житлові комплекси підключаються до вже існуючих мереж, а не прокладають нові. Чим це загрожує? Всі ці мережі прокладали ще у часи розквіту СРСР. Багато труби вже просто заіржавіли і потребують заміни, проте влада виділяють для цього гроші, як правило, за фактом аварійних ситуацій або профілактичних ремонтів. Тому мешканці будинків, підключених до існуючих інженерних мереж, змушені миритися з постійною загрозою виникнення аварійних ситуацій: проривами, розриттями та ін.
Секрети будматеріалів
Багато житлові комплекси зводяться із збірного залізобетону. Таким чином, забудовники зменшують терміни зведення об'єкта, але для роботи з цим матеріалом необхідна спеціальна техніка і кваліфіковані робітники, що є дефіцитом у багатьох компаніях. У будівлі з залізобетону, яка була побудована з порушенням технології, незабаром з'являються тріщини.
Для проживання залізобетонний будинок також не комфортний. Матеріал відрізняється високою звуко - і теплопровідністю. Це означає, що квартира буде холодною, а всі секрети стануть надбанням сусідів. З цієї точки зору, краще вибирати будинки, зведені за монолітно-каркасною технологією. Крім того, бажано, щоб зовнішні стіни були побудовані з цегли, або з газоблоку, підтвердженого сертифікатом якості.
«Цегляні стіни забезпечують довговічність споруди, а також її теплоємність і, як наслідок, - теплоинерцию, а це значить, що в такому будинку квартири теплі взимку (навіть тривалий час після відключення опалення) і прохолодно в літню спеку», - говорить головний інженер проектів компанії «БІП-ПМ», що спеціалізується на технічному аудиті споруджуваних об'єктів, Ігор Іваницький.
Утеплені фасади дозволяють дому зберегти тепло у холодну пору року. «Підходити до вирішення завдання утеплення фасаду необхідно, в першу чергу, з точки зору безпеки, тому при проектуванні та будівництві об'єктів ми використовуємо мінеральну вату «Ізоват» в якості утеплювача, що робить фасад будинку стійким до різного роду спалахів», - коментує керівник проектного відділу компанії «Алекс Груп» Василь Клєвцов. Але багато забудовників для цих цілей використовують пожежонебезпечний пінопласт. В якості ілюстрації ненадійності такого утеплювача можна згадати один з будинків у Києві, чий фасад спалахував вже чотири рази. Останній раз, навесні минулого року, будинок вигорів до 21 поверху, сильно постраждали вікна, балкони та частина квартир. Якби забудовник в якості утеплювача використовував негорючу мінеральну вату, то майно багатьох мешканців не постраждав.
Прогнози
Експерти вважають, що поточний рік стане відправною точкою для росту цін. На тлі курсових коливань і закриття банків ринок нерухомості для інвесторів виглядає оазою спокою. Підігрівати попит будуть сім'ї, переселяються з неспокійних регіонів країни. У більшості випадків вони будуть цікавитися недорогий нерухомістю, яка розташована навколо столиці. Тому, швидше за все, ціни на нерухомість в передмісті будуть рости в недалекому майбутньому, і якщо є плани інвестувати зараз саме час зайнятися цим питанням.
Джерело: Капітал
