Нерухомість Великобританії: послуги британських ріелторів - з ними або без
Ринок нерухомості Великобританії - найбільш усталений і прозорий. Це наслідок багатої історичної практики і ділових звичаїв країни. А наявність найдорожчій і престижній в Європі нерухомості створює невичерпний потік охочих нею обзавестися.
Психологічні причини, які приваблює інвесторів з усього світу (включаючи вітчизняних олігархів - Абрамовичів, Ахметових та ін) теж зрозумілі - володіння дорогою і елітною нерухомістю Лондона, Единбурга, Саутгемптона і навіть робочого Манчестера - пропуск до клубу «світової еліти».
Процес покупки такої нерухомості описується виразом - «правильні покупці працюють з правильними ріелторами». З ким із британських агентств нерухомості мають заслужену репутацію на ринку
Які ж британські агентства нерухомості популярні серед російських громадян в російському Інтернеті, а які ні, - розбиралися аналітики розділу "новини Європи" і "нерухомість Великобританії" журналу інвесторів "Біржовий лідер".
Лондонські брокери - як вибрати правильного ріелтора
Лондон, «вічного» чарівності лондонської нерухомості постійно займає перше-друге місця в глобальному рейтингу дорогого житла. Тут же розташовані й найбільші агентства з нерухомості. Звичайно рейтинг агентств за фінансовими показниками і за операційним - відмінний від того що демонструє рейтинг складений з аналізу пошукових запитів в Інтернет. Суть визначення популярності тут полягає в підрахунку кількості запитів у пошуковій системі Яндекс і кількості згадувань у посередництва ЗМІ - Яндекс.Новини за місяць. Результати показані в Таблиці 1.
Чи варто інвесторам покладатися на цю інформацію побіжний аналіз показує фігурантів рейтингу:
1. Chesterton International Realestate (далі компанія Честертон) існує з 1805 року і тому - найстаріший ріелтор Великобританії. Традиції і багаторічний досвід роботи (включаючи операції за межами Англії), а також постійні клієнти - головний аргумент у виборі агентства. Втім, аргумет №2 - наявність в базі компанії близько 100 000 будинків і квартир по всьому світу. Тільки в Росії база даних компанії Честертон Chesterton містить 1000 об'єктів елітної нерухомості;
2. На другому місці з 49 запитами компанія Streets Ahead з графства Суррей (аналог - подібне ж агентство є і в Південній Австралії). Вже більше 22 років - провідне Агентство нерухомості в графстві Суррей. Позиціонує себе як по-справжньому незалежне агентство, що дозволяє відстоювати інтереси індивідуальних клієнтів. З цією метою видає власний щомісячний онлайн-журнал;
3. На третьому - компанія Foxtons з 48 запитами. Цікаво, що в 2012р. це агенство отримало цілий ряд нагород: «Кращий сайт агентства нерухомості», «Краще з великих агентств нерухомості Великобританії» і «Найкраще з агентств з підготовки девелоперів». За даними самого Foxton-а число галузевих нагород завойоване їм в 2012 році в цілому склало 24! Включаючи ще три нагороди від тижневика Sunday Times, Sunday Times Estate Agency of the Year Awards. Експерти видання відзначають, що "Foxtons є надзвичайно успішним агентством, клієнти якого можуть бути впевнені, що його команда виконає їх замовлення». Nic Budden, головний операційний директор підкреслив, що в 2012 році компанія відкрила п'ять нових відділень, а метою на 2013р є продовження роботи в області збільшення обсягів операційної діяльності. Детальніше про досягнення компанії можна побачити на її сайті.
4. Наступні 6 агентств - з невеликою кількістю запитів, аж до 2-х за місяць - скоріше демонструють обмеженість російських користувачів з одного боку і малий інтерес англійців до покупців з Росії. Адже аналіз їх сайтів говорить про те, що їм теж є чим пишатися, але створенням позитивного іміджу в «російському сегменті Мережі» вони явно не стурбовані. А адже це важливий фактор для їх експансії, особливо якщо вона орієнтована не тільки на олігархів але й на широкі маси «рядових мільйонерів»;
5. Не можна назвати аутсайдерами ті 8 компаній, які фігурують з нулями у таблиці - Brinkleys Estate Agents, London Relocation Consultancy, Peter James Estate Agents, Goldschmidt & Howland, Paddington Estates, Dexters, Alexander Watson, Estate Agents, Morgan Arbat. Проте пошук в Яндекс говорить сам за себе, компанії на просторах інтернету мало кому відомі. Тільки при детальному вивченні каталогів по агентствам і нерухомості Великобританії розміщених на їх сайтах, можна побачити деяку активність. Тут же містяться огляди для клієнтів. В розділі «Best Rated Firms in the UK» ми знайдемо першу 10-ку агентств такий (у дужках кількість згадок у пресі):
- Paramount Properties - 624 згадки;
- Streets Ahead (591 Reviews) - і тут він на 2-му місці;
- CJ Hole (496 Reviews);
- Whitegates Estate Agents (495 Reviews);
- Bradleys Estate Agents(452 Reviews);
- Ellis & Co (380 Reviews);
- Conran Estates (341 Reviews);
- Spencers Property Services (337 Reviews);
- Martin & Wright (304 Reviews);
- MyLondonHome (288 Reviews).
