Нерухомість Таїланду: скільки коштує бунгало на березі океану

Таїланд входить в рейтинг найпопулярніших напрямків серед росіян, українців, білорусів. Найбільше жителі СНД цікавляться нерухомістю в Паттаї на Пхукеті і можливостями, які можна отримати з цього придбання. Купуються або апартаменти, пентхауси, вілли, особняки для сімейного відпочинку, або маленькі готелі для приватного бізнесу.

Політична обстановка в Королівстві Таїланд поступово приходить в норму, а разом з нею оживає і ринок нерухомості. У нинішньому році відзначається найбільший попит на об'єкти нерухомості з боку іноземних інвесторів. Так, за поточний рік кількість угод з купівлі житла іноземцями зросла на 20%. Позитивну динаміку забезпечила політика уряду в сфері нерухомості. Так, перші особи країни мають намір зробити Таїланд центром для більшості регіональних компаній, окрім цього планується збільшити термін оренди нерухомості до 90 років, що дозволить реалізувати великі комерційні проекти.

Може ринок нерухомості Таїланду стати плацдармом для іноземних інвесторів, і які небезпеки таяться за барвистими пейзажами райських островів (див. статтю "Нерухомість: які країни небезпечні для інвестицій?", - в цьому розбиралися аналітики розділу "новини нерухомості" і "новини Європи" журналу інвесторів "Біржовий лідер".

Плюси від придбання нерухомості в Таїланді.

Країна вічного літа» не збирається зупинятися на досягнутих високих результатів у сфері туризму, і продовжує активно розвивати цю галузь. Саме цей факт змушує інвесторів з різних країн не випускати Таїланд з поля зору. У Таїланді власник нерухомості може отримати стабільно високі надходження на банківський рахунок від її оренди. Так, дохід від ренти становить близько 9% на рік від вартості нерухомості. Отже, за 15 років можна повністю окупити початкові вкладення і зібрані кошти вкласти в наступний об'єкт.

Приміром, один квадратний метр житлової площі обходиться в суму близько 800 доларів:
- земельні ділянки теж не лякають високими цінами: ділянка у віддаленому районі можна придбати за 3 тис. доларів, а поруч з пляжем ціни доходять до 30 тис. доларів.
- вартість бунгало, таунхауса або вілли в Таїланді цілком демократична - від 65 тис. доларів далеко від узбережжя, і вище ближче до океану. Все залежить від площі об'єкта та місця розташування.

1. Нерухомість Таїланду - вілла в Паттайї, вартість 301 000 євро, загальна площа 350 м2, відстань до моря - 50 м, 4 житлових кімнати, суермаркет в 150 м, загальний басейн, особиста парковка в 10 м, особистий сад, тераса

Звичайно, вартість нерухомості Королівства значно нижче, ніж у багатьох туристичних країнах світу (Іспанії, Італії, Греції, Болгарії, Франції), але тут варто не забувати і про безпеку вкладень. Операції з нерухомістю в Таїланді виявляються автоматично в зоні ризику. Керівник проекту нерухомість в Іспанії (www.kvartira.es) Олена Гольцова (Elena Гольцова) скептично відноситься до інвестицій в азіатський регіон: ціна в цьому регіоні не стабільні, права власності юридично ніяк не захищені. Не позбавлені сенсу тільки інвестиції в нерухомість Сінгапуру, де уряд гарантується отримання громадянства, а отже, і статус безподаткового резидента, - резюмувала Олена Гольцова. Приміром аналогічна вілла в Іспанії буде коштувати трохи дорожче ніж в Таїланді, проте ні у кого не виникне питання щодо юридичної сторони питання, а це дуже важливий фактор і сперечатися з цим ніхто не стане.

Варто зауважити ще один важливий момент. Інтернет у Таїланді не завжди стабільний, не доводиться говорити і про швидкості. . Хороший інтернет (стабільні 5-10 мегабіт, до яких звикли росіяни або українці) тут швидше виняток, ніж правило.

2. Нерухомість в Іспанії - Коста Бланка Північ (Алтея), вартість 525 000 євро. Загальна площа: 300 м2, расст. до моря: 100 м

На піку популярності серед іноземних інвесторів знаходиться нерухомості в Паттаї - самому «розкрученому» курорті країни. Постійний розвиток туристичної інфраструктури, величезний потік туристів і високий інтерес інвесторів зуміли сформувати стабільно високий попит на об'єкти нерухомості. Але ціни досі не «кусаються». До прикладу, 25-метрова «студія» в 200 метрах від моря коштує 43 тис. євро.

Чимало інтересу проявляють інвестори і до нерухомості Пхукета. Берег цього острова приваблює своєю екзотичністю та чудовими видами. Популярність цього острова значно збільшує зростання цін. Наприклад, квартира-студія«площею 32 «квадрата» в 100 метрах від моря обійдеться майже в 140 тис. доларів.