Довіра до ринку комерційної нерухомості Росії, останнім часом стрімко зростає зі сторони серйозних іноземних інвесторів. 2012 рік показав високу активність на ринку, із загальним обсягом інвестицій в 180 млн. доларів США. Цей сектор ринку залучає як російські фінансово-промислові і торговельні холдинги, так компанії з іноземним капіталом. Інтерес викликаний високою ефективністю вкладень.
Якщо в Лондоні офіси класу А дають прибуток близько 5% річних, то в Росії дохід буде складати близько 11%, що робить подібні інвестиції дуже привабливими. Кому цікавий ринок комерційної нерухомості, розбиралися аналітики розділу "новини Росії" і "новини нерухомості" журналу трейдерів та інвесторів "Біржовий лідер".
Нерухомість Росії - приплив іноземного капіталу
Початок 2013-го року на ринку нерухомості Росії був ознаменований одразу декількома великими угодами. Протягом перших двох місяців у сегменті ринку комерційної нерухомості було проведено декілька операцій, загальний обсяг яких є рекордним. Представники компанії Praedium Investment Capital стверджують, що за вказаний період було інвестовано 2,092 мільярда доларів США. До числа найбільш великих угод варто віднести купівлю БЦ WhiteSquare вартістю 1 мільярд доларів. Його придбала компанія O1 Properties, що здійснює діяльність на території Росії.
Другий за вартістю транзакцією в сегменті офісів класу «А» стала продаж БЦ FourWinds, здійснена AFIDevelopment за 450 мільйонів доларів США. Вказаний об'єкт знаходиться на 1-ій Тверській Ямській вулиці. Лабораторія Касперського придбала БЦ Олімпія Парк у O1 Properties за 350 мільйонів доларів США, тим самим посівши третє місце рейтингу найбільш об'ємних інвестицій у комерційну нерухомість.
Крім цього, на початку року був проданий складський комплекс в Томилино, що належав компанії GHP Russia Real Estate (FF&P). Його ціна склала 100 мільйонів доларів США.
Протягом не повних двох місяців 2013-го року ставки капіталізації були дещо знижені. Зараз мінімальні значення ставок капіталізації в Москві знаходяться на рівні 8,0-8,5 відсотка для об'єктів офісного типу, 9,0-9,5 відсотка для торгових приміщень і 11,5-12,0 відсотків для приміщень виробничої та складської групи. Ті ж значення в Санкт-Петербурзі знаходяться 50-100 базисних пунктів вище, а в інших регіонах країни - на 150-200.
У 2012-му році ринок нерухомості країни був украй нестабільним. Лише в четвертому кварталі намітилися тенденції до стабілізації, що змусило інвестиційний ринок активізуватися. В даний час іноземний капітал значно переважає на ринку нерухомості країни, незважаючи на активізацію місцевих інвесторів. Варто відзначити, що частки власників і продавців на ринку російської нерухомості з урахуванням джерел їх капіталу розподілені наступним чином: США - 56 відсотків, Ізраїль і Росія - на 22 відсотки.
Керуючий партнер PraediumInvestmentCapital Світлана Кара прогнозує обсяги інвестування на ринку нерухомості РФ в межах 7,5-8,0 мільярдів доларів США. Вона стверджує, що від 2013-го року слід очікувати високих показників і зростання ринку.