Нерухомість: Ізраїлю і США цікава комерційна нерухомість Росії

Довіра до ринку комерційної нерухомості Росії, останнім часом стрімко зростає зі сторони серйозних іноземних інвесторів. 2012 рік показав високу активність на ринку, із загальним обсягом інвестицій в 180 млн. доларів США. Цей сектор ринку залучає як російські фінансово-промислові і торговельні холдинги, так компанії з іноземним капіталом. Інтерес викликаний високою ефективністю вкладень.

Якщо в Лондоні офіси класу А дають прибуток близько 5% річних, то в Росії дохід буде складати близько 11%, що робить подібні інвестиції дуже привабливими. Кому цікавий ринок комерційної нерухомості, розбиралися аналітики розділу "новини Росії" і "новини нерухомості" журналу трейдерів та інвесторів "Біржовий лідер".

Нерухомість Росії - приплив іноземного капіталу

Початок 2013-го року на ринку нерухомості Росії був ознаменований одразу декількома великими угодами. Протягом перших двох місяців у сегменті ринку комерційної нерухомості було проведено декілька операцій, загальний обсяг яких є рекордним. Представники компанії Praedium Investment Capital стверджують, що за вказаний період було інвестовано 2,092 мільярда доларів США. До числа найбільш великих угод варто віднести купівлю БЦ WhiteSquare вартістю 1 мільярд доларів. Його придбала компанія O1 Properties, що здійснює діяльність на території Росії.

Другий за вартістю транзакцією в сегменті офісів класу «А» стала продаж БЦ FourWinds, здійснена AFIDevelopment за 450 мільйонів доларів США. Вказаний об'єкт знаходиться на 1-ій Тверській Ямській вулиці. Лабораторія Касперського придбала БЦ Олімпія Парк у O1 Properties за 350 мільйонів доларів США, тим самим посівши третє місце рейтингу найбільш об'ємних інвестицій у комерційну нерухомість.

Крім цього, на початку року був проданий складський комплекс в Томилино, що належав компанії GHP Russia Real Estate (FF&P). Його ціна склала 100 мільйонів доларів США.

Протягом не повних двох місяців 2013-го року ставки капіталізації були дещо знижені. Зараз мінімальні значення ставок капіталізації в Москві знаходяться на рівні 8,0-8,5 відсотка для об'єктів офісного типу, 9,0-9,5 відсотка для торгових приміщень і 11,5-12,0 відсотків для приміщень виробничої та складської групи. Ті ж значення в Санкт-Петербурзі знаходяться 50-100 базисних пунктів вище, а в інших регіонах країни - на 150-200.

У 2012-му році ринок нерухомості країни був украй нестабільним. Лише в четвертому кварталі намітилися тенденції до стабілізації, що змусило інвестиційний ринок активізуватися. В даний час іноземний капітал значно переважає на ринку нерухомості країни, незважаючи на активізацію місцевих інвесторів. Варто відзначити, що частки власників і продавців на ринку російської нерухомості з урахуванням джерел їх капіталу розподілені наступним чином: США - 56 відсотків, Ізраїль і Росія - на 22 відсотки.

Керуючий партнер PraediumInvestmentCapital Світлана Кара прогнозує обсяги інвестування на ринку нерухомості РФ в межах 7,5-8,0 мільярдів доларів США. Вона стверджує, що від 2013-го року слід очікувати високих показників і зростання ринку.