Нерухомість Іспанії - модний тренд або "мильна бульбашка"?
Іспанія знаходиться в ряду тих країн, які потрапили під "гарячу руку" світової фінансової кризи, і особливо болісно відчуває на собі його удар по економіці країни. На даний момент батьківщина кориди, є безробітною країною в Європі, приблизно чверть населення не може знайти собі роботу, що тягне за собою масштабне вилучення житла за борги по іпотеці.
Іспанські власті вдаються до різних хитрощів, з метою відновлення економіки держави. Таким як, при купівлі нерухомості іноземцями на суму понад 250 тис. євро, видача їм ВНП. Так само, щоб поправити економічне становище країни, влада не залишили без уваги й туристичний сектор. Так, наприклад, починаючи з наступного року, буде збільшено час роботи магазинів, що мають великий туристичний потік.
Що ж чекає на іспанський ринок нерухомості, і чи є сенс в нього зараз інвестувати розбиралися аналітики відділу "новини нерухомості" журналу "Біржовий лідер".
Яким бачать тренд іспанської нерухомості експерти?
Починаючи з пікового 2007-го, нерухомість в країні впала в ціні приблизно до 30%, пояснив відомий канадський експерт Академії Masterforex-V Євген Ольховський. Внаслідок неможливості виплат за іпотечними кредитами, на продаж надійшла величезна кількість житла. Звідси - необхідність термінового продажу, призвела содою зниження цін на нерухомість. У середньому по країні, у багатоповерхівках квартири продаються за 1,5 тис. євро за кв. м., що стосується заміських вілл, то ціна для них склала 1,06 тис. євро (при курсі євро до долара 1,3 - 1376 доларів США).
З приводу сьогоднішньої ситуації на ринку нерухомості Іспанії, фахівці розходяться в думках. Одні стверджують, що останнім часом основний тренд завершує падіння цін. Обумовлюючи це тим, що ціни не ростуть, але вже не знижуються.
Інші експерти дотримуються тієї точки зору, що за рахунок зростання попиту на дешеві об'єкти нерухомості "іспанські квадрати" починають дорожчати, і як наслідок цього, зникнення їх з ранка. Приміром, на початку 2012 року в Коста-Блонке, можна було купити за 50 тис. євро пристойне житло, то на даний момент це досить проблематично.
Нерухомість, що подешевшала, що спричинила фінансову кризу, рясно скуповують іноземні інвестора, на відміну від корінного населення, що чекає хороших часів, не мають можливість придбати собі житло. За останні три роки, обсяг покупок іноземцями іспанського житла зріс до максимуму.
Так, за 2011 рік, іноземці вклали в іспанську нерухомість близько 4,7 млрд. євро, в порівнянні з 2011 роком, це на 27% більше. А в першому кварталі нинішнього року, обсяг продажів піднявся ще на 21% у річному обчисленні.
Найбільш енергійними нерезидентами-покупцями, на сьогоднішній день, є жителі Північної Європи. Шведам і норвежцям за душі квартири і вілли для особистого відпочинку в курортних прибережних районах. Наших співвітчизників цікавить зокрема Валенсія, Андалусія, а особливо Каталонія. Найулюбленіша у росіян нерухомість - це об'єкти до 100 тис. євро.
Так само криза не відлякав, настільки обережну категорію людей, як пенсіонери. Для жителів Австралії, Кіпру, Франції, Ірландії, тут досить привабливий клімат і досить розвинена система охорони здоров'я. На ряду з усім, Іспанія наміряється стати більш привабливою для туристів і іммігрантів, завдяки середньої вартості продуктів харчування, які тут набагато дешевше, порівняно, наприклад, з Великобританією.
