Нерухомість Хорватії: чи варто ризикувати початку тренда

Поряд з визнаними лідерами туризму в середземноморському регіоні, такими як Франція, Іспанія та Італія, любителі відпочинку південних регіонах Європи виділяють Греції, Чорногорії і Хорватії. Туристичні агентства провідних країн світу визнають лідером у плані розвитку туристичної галузі в 2012-му році саме Хорватію.

Разом зі своїми сусідами, які є частинами колишньої союзної Югославії:
- Хорватія має, на рівні європейського, рівень сервісу;
- мальовничі природні умови (море і гори);
- і відрізняється досить низькими цінами для відпочиваючих.

За офіційними даними, до кінця липня минулого року кількість туристів, що відвідали Хорватію, перевищила 3 мільйони чоловік. А до кінця туристичного сезону, склала 7 мільйонів. Різке підвищення популярності курортів країни серед міжнародних туристів стало причиною ажіотажу на місцевому ринку нерухомості. В силу того, що здача житла в оренду в прибережних регіонах стала досить прибутковою справою, безліч місцевих жителів, на період перебування туристів переїхали в інші регіони, своє житло звільнили для здачі. Незважаючи на те, що останнім часом, в країні почали спостерігатися періодичні поліпшення, загальна картина на ринку нерухомості залишає бажати кращого.

Аналітики розділу «Новини нерухомості» і «Новини Європи» економічного журналу «Біржовий лідер» з'ясовували в особливостях і тенденціях розвитку сучасного ринку нерухомості країни.

Нерухомість Хорватії: формування умов ринку

За інформацією західних ЗМІ і місцевих ріелторів, у період загального спаду, викликаного світовою фінансовою кризою, з 2008 по 2010 рік середня вартість об'єктів житлової нерухомості у Хорватії знизилася на 11 відсотків. Експерти стверджують, що реальні суми угод перебували на ще більш низькому рівні, ніж офіційна статистика. У 2011-му році почалася деяка стабілізація і незначне зростання, але в силу того, що не дуже стабільна економіка країни не змогла швидко відновитися після дії кризових явищ, говорити про якесь стабільне зростання не доводиться. З урахуванням того, що внутрішня економічна ситуація в країні, яка характеризується низькими зарплатами і високими процентними ставками по іпотеці не може позитивно впливати на внутрішній попит на ринку ( див. також: Нерухомість: які країни найбільш підходять для інвестицій в 2013р.? ).

На думку керівника проекту нерухомість в Іспанії (www.kvartira.es) Олени Гольцової (Elena Гольцова), навіть існуючий попит на місцеву нерухомість з боку резидентів не може як-небудь серйозно вплинути на ситуацію. Крім того, іноземці, які володіють будинками, звикли до того, що на їх батьківщині ціни падають, і схильні знижувати вартість своєї власності в Хорватії. Останнім часом, багато іноземців (росіяни, українці, білоруси, американці, французи та ін), які мали нерухомість в Хорватії, продали її. Попит на об'єкти вищої цінової категорії в найдорожчому місті країни Дубровнику почав падати, багато інвестори схильні вважати, що вкладення настільки серйозних сум в місцевий інвестування може не принести прибуток у майбутньому.

Значну конкуренцію Хорватії складають, щодо, молоді ринки, такі, як Албанія, Туреччина та Чорногорія, які значно активніше себе рекламують. Не можна говорити, що забезпечені підприємці (олігархи, зірки шоу-бізнесу і спорту) і високопоставлені особи держав взагалі не звертають уваги на місцевий ринок і не купують житло тут, але зараз Хорватія не асоціюється з дуже перспективним ринком нерухомості.

Основну масу покупців будинків, вілл, особняків і квартир на Адріатичному узбережжі Хорватії складають громадяни Німеччини, Австрії, Угорщини, Великобританії, а так само Італії та Словенії. Незначну частину з них складають жителі Росії, попит серед яких почав повільно зростати.

Серед найбільш популярних об'єктів в країні знаходяться апартаменти (120 - 200 тисяч євро), приватні будинки (200 - 600 тисяч євро), ділянки землі для приватного будівництва (від 200 тисяч євро), приватні міні-готелі (близько 1 мільйона євро) і вілли на узбережжі (1 - 2 мільйони євро). Як стверджують експерти, російські інвестори воліють «торгуватися» і часто отримують серйозні знижки.