Купить или снимать: в каких городах Украины платеж за "єОселю" уже дешевле аренды
Фото: Покупка квартиры (freepik.com)
Во многих городах Украины ежемесячный платеж по программе льготного кредитования "єОселя" уже сравнялся со стоимостью аренды жилья или даже стал ниже. Наиболее заметно это в западных регионах, тогда как в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле из-за более низкого спроса.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на исследование OLX Недвижимость.
Главное:
- Изменение тренда: В нескольких западных городах Украины ежемесячный взнос по льготной ипотеке "єОселя" стал выгоднее и дешевле долгосрочной аренды однокомнатной квартиры.
- Где ипотека дешевле: Наибольшая разница зафиксирована в Ужгороде. Также покупка выгоднее во Львове, Ивано-Франковске и Луцке.
- Где аренда держит позиции: В Киеве, Виннице, Тернополе, Ровно и Одессе аренда квартиры все еще стоит меньше, чем ориентировочный платеж по кредиту.
- Пропасть в прифронтовых городах: Из-за низкого спроса аренда в приближенных к зоне боевых действий регионах значительно дешевле ипотеки.
- Самый дорогой кредит: Самые высокие ежемесячные выплаты по программе зафиксированы в Черновицкой области.
- Вывод аналитиков: В большинстве регионов ипотечный платеж превышает аренду лишь на 10-20%.
Где покупать квартиру выгоднее, чем арендовать
Аналитики сравнили медианную стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в областных центрах с ориентировочными ежемесячными платежами по программе "єОселя" под 7% годовых.
Выяснилось, что в ряде городов ежемесячный взнос по ипотеке уже ниже арендной платы.
Так, во Львове ориентировочный платеж по "єОселя" составляет 17,1 тыс. гривен в месяц, тогда как аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 19,4 тыс. гривен.
Похожая ситуация в Ивано-Франковске, где ежемесячный платеж составляет около 14,7 тыс. гривен, а аренда - 17,2 тыс. гривен.
В Луцке по кредиту придется платить ориентировочно 14 тыс. гривен в месяц, тогда как аренда стоит около 15 тыс. гривен.
Наибольшая разница зафиксирована на Закарпатье. В Ужгороде медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает почти 22 тыс. гривен в месяц, тогда как платеж по "єОселе" составляет около 15,7 тыс. гривен.
Где аренда все еще дешевле
В большинстве украинских городов аренда пока обходится дешевле выплат по льготной ипотеке.
В Киеве ежемесячный платеж по программе составляет около 18,3 тыс. гривен, тогда как аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 16 тыс. гривен.
В Виннице платеж по кредиту достигает 15,1 тыс. гривен против 13,5 тыс. гривен за аренду, в Тернополе - 14,8 тыс. гривен против 13,2 тыс. гривен, в Ровно - 14,3 тыс. гривен против почти 12 тыс. гривен.
В Одессе разница еще ощутимее: ориентировочный платеж по "єОселе" составляет 12,9 тыс. гривен в месяц, тогда как арендовать квартиру можно за 10 тыс. гривен.
Наибольший разрыв - в прифронтовых городах
Самая существенная разница между арендой и платежами по программе наблюдается в регионах, приближенных к зоне боевых действий.
В Харькове однокомнатную квартиру можно арендовать в среднем за 6,5 тыс. гривен в месяц, тогда как платеж по "єОселе" составляет 10,6 тыс. гривен.
В Сумах аренда стоит 6,8 тыс. гривен, а выплата по кредиту - 11,5 тыс. гривен. В Николаеве эти показатели составляют 6,2 тыс. гривен и 11,1 тыс. гривен соответственно, а в Чернигове - 7,5 тыс. гривен и 13 тыс. гривен.
В Запорожье аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 7 тыс. гривен, тогда как платеж по программе составляет почти 9,8 тыс. гривен.
Где самая дорогая "єОселя"
Самый высокий ориентировочный ежемесячный платеж по программе зафиксирован в Черновицкой области - 19,65 тыс. гривен.
Для сравнения, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Черновцах составляет около 13,2 тыс. гривен в месяц.
Что это означает для украинцев
По данным аналитиков, в большинстве регионов расходы на выплату собственного жилья уже сопоставимы с арендой или превышают ее лишь на 10-20%.
Поэтому при наличии средств на первый взнос покупка квартиры по программе "єОселя" может оказаться выгоднее в долгосрочной перспективе, особенно в регионах с высоким спросом на аренду жилья и стабильной ситуацией с безопасностью.
За основу расчетов взяты медианные цены на аренду однокомнатных квартир за апрель 2026 года и ориентировочные платежи по программе "єОселя" под 7% годовых на максимальный срок кредитования - 20 лет.
Ранее РБК-Украина рассказывало о новых правилах программы "єОселя", которые ограничивают площадь жилья, которое можно приобрести по льготной ипотеке. Отныне для семей из одного-двух человек действуют базовые лимиты площади, а для больших семей они увеличиваются на 21 кв. м на каждого члена семьи.
Также мы писали об условиях программы "єОселя" для военнослужащих, ветеранов и их семей. Для действующих военных и мобилизованных доступна ипотека под 3% годовых, а для ветеранов, участников боевых действий и семей погибших защитников - под 7%.
