Покупка недвижимости в новостройках обычно была одним из самых выгодных вариантов приобретения жилья, но и достаточно рисковым. После полномасштабного вторжения к "классическим" рискам добавились еще и риски, вызванные военным положением.
Избежать полностью всех рисков не удастся, но вполне возможно свести их к минимуму. Как это можно сделать, в комментарии для РБК-Украина объясняет юрисконсульт Ирина Омельченко.
Во время военных действий даже добросовестный застройщик может потерять такой статус по независящим от него причинам. Основное правило при покупке жилой недвижимости – тщательно проверять документы, ведь отсутствие даже незначительной на ваш взгляд бумажки может привести к значительным проблемам в будущем, советует Ирина Омельченко.
"Проверку можно разбить на этапы – сначала собрать всю доступную информацию о застройщике, а именно: сколько проектов реализовал, как долго на рынке недвижимости, есть ли судебные процессы, почитать отзывы о построенных и введенных в эксплуатацию объектах", – говорит она.
Второй этап – проверка документов у застройщика. Включая:
"Если застройщик не предоставляет документы или сообщает, что они на согласовании (оформлении), следует искать другого застройщика, так как может возникнуть ситуация, что покупатель не сможет оформить приобретенную недвижимость", – добавляет эксперт.
Отдельный этап – проверка документов о земельном участке – право собственности или договор аренды земельного участка, на котором строится объект. Основное – обратить внимание на целевое назначение участка – должно быть указано "под жилое строительство".
"Если статус участка другой, результатом будет невозможность оформления жилья", – отмечает юрист.
Если участок арендован, существенным условием является срок аренды участка. Когда договор истекает до истечения срока строительства/сдачи в эксплуатацию недвижимости, или участок передан в аренду застройщику бессрочно – оформлять право собственности на жилье придется через суд.
Следующий этап проверки – состояние строительства, степень готовности объекта строительства. Строительство на стадии котлована – наиболее рискованное на сегодняшний день, есть большая вероятность несоблюдения сроков строительства и сроков ввода в эксплуатацию дома. Целесообразнее выбирать жилье со степенью готовности около 90%.
На этом этапе важно проверить, все ли заявленные застройщиком параметры соответствуют действительности. Например, количество этажей, наличие паркинга, бомбоубежища/укрытия.
"В реалиях военного положения, на данном этапе следует привлечь специалистов, которые смогут обнаружить скрытые повреждения конструкций и коммуникаций, которые могут быть вызваны обстрелами и попаданиями", – советует юрисконсульт.
Надо обратить внимание и на этаж расположения.
"Обычно новостройки – это многоэтажные жилые комплексы с прекрасными панорамными видами. Но в условиях военной агрессии нужно учитывать и меры безопасности, а именно возможность быстрого перемещения в безопасные места, особенно тем, у кого есть дети и пожилые родственники. Поэтому если стоит выбор между жильем на верхних этажах с смотровыми площадками и нижними этажами с возможностью быстрой эвакуации, придется выбрать безопасность", – отмечает Омельченко.
Не менее важный этап – тщательное изучение договора, особенно разделов, относящихся к правам и обязанностям и ответственности сторон.
"Сейчас инвесторы сталкиваются с проблемой несоблюдения сроков строительства и сроков введения в эксплуатацию дома, при этом застройщики ссылаются на военную агрессию РФ против Украины как на обстоятельства непреодолимой силы, освобождающие от ответственности (форс-мажор). Но те же обстоятельства дают право инвестору временно не производить текущие платежи без начисления пени и штрафных санкций", – добавляет она.
Одним из факторов, который должен насторожить инвестора – низкая стоимость объекта по сравнению с подобными на рынке. Это может говорить о проблемах с документами (несоответствие метража, отсутствии предусмотренных коммуникаций и элементов), или что жилье стало предметом судебного спора. Например, находится в залоге, является предметом многоразовых продаж и так далее.
Кроме риска потерять средства, к сожалению, существует риск повреждения или физического уничтожения объекта недвижимости. В этом случае государство предоставляет компенсацию за готовое и недостроенное жилье, разрушенное в результате российской военной агрессии.
"Такое возмещение можно получить в виде жилищного сертификата, за счет которого можно купить новое жилье. Также – по программе єВідновлення – в виде денежной компенсации за поврежденное имущество. До заключения договора купли-продажи нового жилья необходимо зарегистрировать прекращение права собственности на жилую недвижимость, которая разрушена военными действиями", – говорит юрист.
Из-за финансовых рисков и боевых действий некоторые застройщики могут "заморозить" или вообще прекратить строительство и перевести новостройку в состояние "долгостроя" с туманными перспективами.
"Чтобы минимизировать такие риски, инвестор должен тщательно взвесить плюсы и минусы покупки жилья в новостройке, и не имея достаточного опыта, не пытаться решить все вопросы самостоятельно, так как есть угроза упустить важные моменты", – отмечает собеседница.
Купить квартиру в Киеве недорого – о таком мечтают многие. Стоимость квартир зависит от многих факторов, не только состояние жилья и количество квадратных метров. Во сколько обойдутся бюджетные однокомнатные квартиры в Киеве, РБК-Украина рассказала риелтор.
Также раньше мы писали, как сэкономить при покупке жилья и при этом избежать проблем с документами, землей или дополнительными затратами.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.