Через низький попит вартість нерухомості для бізнесу знизилася в рази, - аналітики
Експертиза і аналіз тенденцій на ринку нерухомості показали, що на сьогоднішній день найбільш вигідним та оптимальним варіантом реалізації нерухомості в Києві для власника є продаж будинків повністю, або кількома великими частинами. Про це йдеться в аналізі компанії Build and Live Development.
Однак, зазначається, що процес узгодження купівлі будинку або його частини досить тривалий - від 2 до 10 місяців, і проходить в декілька етапів, оскільки будівлі або їх частини під власні офіси купують великі міжнародні корпорації або банки. Також кілька місяців займає експертиза технічного стану будівлі, інженерних мереж, юридична перевірка правоустановчої і дозвільної документації.
Компаній, які купують великі площі, не так вже й багато, тому оренда як і раніше більш пріоритетна.
Тим не менш, дуже часто, для диверсифікації ризиків і оптимізації роботи з площами, в бізнес центрах пропонують обидва варіанти - продаж і оренду. Оскільки, введена в експлуатацію, але не заповнена будівля площею, наприклад, 50 тис. кв.м. обходиться в 55 - 60 тис. дол на місяць, то паралельно з продажем площ, на об'єкті пропонуються офіси в оренду. Як правило, для можливості покриття поточних витрат з обслуговування будівлі. Однак, часто також основною схемою реалізації площ офісного об'єкта є здача в оренду і продаж незначної частини площ.
Аналітики зазначають, що сума щомісячних витрат на вже діючий бізнес центр та обслуговування будівлі зростає в рази і може стартувати зі 100 тис. дол на місяць. "Витрати на обслуговування об'єкта офісної нерухомості власники розраховують в діапазоні - 1,5 - 5 дол за кв.м., в цьому ж діапазоні і встановлюється цифра щомісячної оплати за експлуатаційні витрати", - констатують в Build and Live Development і зазначають, що найоптимальніша і реальна цифра повинна бути не більше 2,5 дол, оскільки ставка експлуатаційних витрат в 3,5 - 5 дол за кв. м. встановлювалися до кризи на етапі бурхливого розвитку ринку і порівняно невеликих строків окупності об'єктів.
"На сьогоднішній же день ситуація кардинально відрізняється - терміни окупності офісних об'єктів зросли в 2-3 рази і складають 7-8 років у порівнянні з 4-5 роками до кризи, а ринок розвивається черепашачими кроками", - говорять аналітики.
Також наголошується, що зараз через низький попит, власники офісних об'єктів дуже лояльні в питаннях вартості і йдуть на великі поступки. "Наприклад, в прилеглому до центру районі на початку 2011 року офіс площею 250 кв.м вийшов у продаж вартістю в 1 500 млн. дол, на початку 2012 він був проданий за 500 тис дол. У новозбудованому бізнес центрі у віддаленому від центру районі в 2010 площі об'єкту були заявлені до продажу за ціною 4500 дол за кв. м., на сьогоднішній день ціна становить 2500 дол, а при купівлі всього будинку або його частини - власники готові ще раз переглянути ціну", - відзначають аналітики .
