RU

Більшість девелоперів житлової нерухомості залишать ринок у 2009-2010 рр., - експерти.

У 2009-2010 рр. на вітчизняному ринку будівництва житла відбудуться істотні структурні зміни, результатом яких стане відхід з ринку більшої кількості девелоперів. Про це йдеться в огляді експертів компанії Delphi Capital. Зокрема в огляді наголошується, що деякі девелоперські компанії будували свій бізнес спираючись на адміністративний доступ до ділянок землі і фінансували свої проекти максимально за рахунок роздрібних інвесторів. Крім того часто проекти планувалися без належного опрацьовування концепції та будувались на основі старих будівельних технологій, що за економічного спаду призведе до більшого падіння їхньої вартості. В умовах цінового міхура, що росте, девелопери не були стимульовані до зниження собівартості будівництва і підвищення якості пропонованих ринку проектів. Експерти звертають увагу, що в нинішній ситуації продаж нерухомості паралізований низьким попитом. Багато девелоперів в умовах відсутності продажів не мають достатніх фінансових ресурсів для обслуговування кредитних ліній і будуть вимушені піти з ринку, вважають вони. Крім того покупці почали стикатися з повним або частковим невиконанням девелоперами своїх зобов'язань, що призводить до істотного зниження попиту на первинному ринку. "Закономірно, що покупці в такій ситуації частково переорієнтовувалися на вторинний ринок, і чекають подальшого пониження цін. Попит з боку покупців почне відновлюватися не раніше 2010 року. Таке падіння попиту з боку покупців носить системний характер і робить неможливим ведення бізнесу за практикою, яка раніше працювала на ринку", - йдеться в огляді. На думку експертів, виходом з ситуації стануть системні зміни у веденні бізнесу девелоперами за рахунок впровадження сучасних управлінських та будівельних технологій, які дозволять запропонувати ринку якісніше і дешевше житло, побудоване в строк. "В умовах недовіри покупця до девелопера зміниться і схема купівлі-продажу первинної нерухомості. Ймовірно, український ринок адаптує практику, що існує в розвинених країнах. Наприклад, одна з таких практик передбачає, що покупець, обравши об'єкт для покупки, платить девелоперу невеликий завдаток від вартості квартири (близько 10%), а частину, що залишилася, оплачує після отримання квартири в своє розпорядження. До моменту виконання контрактних зобов'язань, девелопер фінансує будівництво за рахунок власних та кредитних ресурсів. Сусідня з Україною Польща вже працює за вищенаведеною схемою", - відзначають вони.