Квартира в Европе: в каких странах украинцам проще всего купить жилье

После начала полномасштабной войны тысячи людей начали строить жизнь в других странах - и естественно возникает вопрос: можно ли там купить собственную квартиру или дом.

Польша: самый популярный вариант для украинцев

Польша уже несколько лет подряд остается страной, где украинцы покупают больше всего жилья. Логика проста: близость к дому, понятный язык и знакомая культура. Только за один год иностранцы купили здесь более 14 тысяч квартир, и примерно половину из них приобрели украинцы.

Почему здесь просто купить жилье

• квартиру можно купить без сложных процедур
• большой выбор новостроек
• банки иногда выдают ипотеку иностранцам

Чаще всего украинцы покупают жилье в крупных городах:

• Варшава
• Краков
• Гданьск
• Познань

Нюансы

Есть один важный момент: если недвижимость расположена возле границы или это земля, может понадобиться разрешение Министерства внутренних дел. Но для обычной квартиры в городе процедура обычно довольно проста.

Испания: жилье у моря и шанс на "золотую визу"

Испания - одна из самых любимых стран для тех, кто мечтает о жизни у моря. Здесь иностранцы могут покупать недвижимость без особых ограничений. В дополнение, инвестиции от 500 тысяч евро могут дать право на так называемую "золотую визу" - вид на жительство.

Почему люди выбирают Испанию

• теплый климат
• популярные курорты
• возможность сдавать жилье туристам

Нюансы

В последние годы власти начали активнее регулировать краткосрочную аренду из-за проблемы чрезмерного туризма. В некоторых городах требуется специальная лицензия для сдачи жилья туристам.

Португалия: страна, которая долго привлекала инвесторов

Португалия много лет была одним из центров инвестиционной недвижимости в Европе. Иностранцы могут покупать жилье без ограничений, но если цель - получить вид на жительство через инвестиции, то сейчас действуют ограничения на покупку в крупнейших городах, таких как Лиссабон.

Чем привлекает Португалия

• мягкий климат
• относительно доступные цены
• развитая программа для инвесторов

Нюансы

Для оформления сделки придется:

• открыть налоговый номер
• иметь банковский счет в стране

Это стандартная практика для покупки недвижимости во многих странах Европы.

Греция: один из самых доступных вариантов в ЕС

Греция стала очень популярной среди иностранцев из-за относительно доступных цен на жилье. Инвестиция от 250 тысяч евро может дать право на проживание в стране.

Плюсы

• доступные цены на недвижимость
• возможность купить жилье на островах
• программа "золотой визы"

Минус

В туристических регионах цены стремительно растут.

Болгария: самое дешевое жилье в Евросоюзе

Если говорить о бюджетном варианте, многие эксперты называют Болгарию.

Здесь можно найти:

• небольшие квартиры у моря
• дома в деревнях по цене автомобиля

Нюансы

Иностранцы могут покупать жилье, но с землей могут быть отдельные ограничения, особенно для граждан вне ЕС.

Кипр: инвестиция с бонусом в виде резидентства

Кипр активно поощряет иностранцев покупать жилье. Если приобрести недвижимость от 300 тысяч евро, можно получить статус резидента.

Самые популярные города среди покупателей:

• Лимасол
• Пафос
• Ларнака

Но есть и нюанс: для иностранцев существуют ограничения на площадь земельного участка.

Какие нюансы часто удивляют украинцев

Покупка жилья в Европе почти всегда включает несколько бюрократических этапов.

Самые типичные требования:

Подтверждение происхождения денег. Европейские банки могут потребовать документы о том, откуда взялись средства.

Налоговый номер. Без него оформить сделку почти невозможно.

Нотариус и риелтор. Во многих странах сделка обязательно проходит через нотариуса, а иногда и через лицензированного агента.

Дополнительные разрешения. В некоторых странах иностранцам нужно получить специальное разрешение от властей.

Стоит ли покупать жилье в Европе

Для многих украинцев недвижимость в ЕС - это не только инвестиция, но и ощущение стабильности.

Но эксперты советуют помнить, что покупка жилья за границей - это не только цена квартиры.

Важно учесть:

• налоги
• коммунальные платежи
• расходы на оформление
• правила аренды

Впрочем, для тех, кто планирует дольше жить в Европе или часто путешествовать, собственная квартира может стать не просто активом, а новой точкой опоры в жизни.