Советская типовая застройка и ее судьба в Киеве и других городах Украины - это один из ключевых вопросов, который вызывает постоянные дискуссии среди экспертов и жителей. Имеют ли старые панельки шанс на вторую жизнь или они обречены только на снос?
В комментарии РБК-Украина эксперт по проектированию публичных пространств, архитектор и урбанистка Анастасия Палий объяснила, какая судьба ждет дома, построенные в СССР.
По словам эксперта, вопрос советской типовой застройки следует рассматривать в двух основных измерениях: качество самого жилья и интеграция таких районов в общий городской контекст.
Относительно качества жилья, здесь все зависит от конкретного дома - его возраста, начального состояния и степени износа. Поэтому и подходы в разных странах неоднозначны.
"В постсоветских странах можно увидеть как программы сноса и переселения, так и комплексной реновации", - отмечает Анастасия.
Архитектор подчеркивает, что если дом еще пригоден для использования, восстановление обычно является лучшим вариантом.
Она объясняет это экономической и экологической выгодой.
"Оно и дешевле, и экологичнее, чем новое строительство", - говорит соучредитель Urban Reform School.
Этот подход позволяет сохранить ресурсы и быстрее обеспечить людей качественным жильем.
Если же рассматривать эти "советские" районы с точки зрения городского пространства, ответ Палий однозначен: их "можно и нужно переосмысливать".
Какое будущее у украинских "хрущевок" (фото: Виталий Носач, РБК-Украина)
По ее мнению, примеры европейских стран доказывают, что даже старые "панельки" могут превратиться в привлекательные и комфортные для жизни кварталы.
При этом эксперт приводит успешные примеры.
"Примеры Мустамяе в Таллинне или модернизированных кварталов в восточной Германии, Польше, Чехии и других балтийских стран доказывают, что даже из старых "панелек" можно создать уютные, человекоцентричные кварталы с качественными общественными пространствами", - говорит она.
Таким образом, вторая жизнь у таких районов вполне возможна, но только при условии правильного комплексного подхода, который охватывает как термомодернизацию и восстановление жилья, так и создание качественных парков, скверов и инфраструктуры для людей.
Панельные "хрущевки" стоит сносить? (фото: Виталий Носач, РБК-Украина)
Большинство советских пятиэтажек проектировались как временное жилье сроком на 25-50 лет (особенно первые, недолговечные серии, такие как 1-335, 1-447). Сегодня многим из них уже более 60-70 лет.
За это время бетон и арматура потеряли прочность, межпанельные стыки разгерметизировались, а несущие конструкции больше не соответствуют современным требованиям безопасности и энергоэффективности.
Эксперты отмечают, что подобные дома часто оказываются на грани аварийного состояния, поэтому вопрос их реновации (или сноса) является не только архитектурным, но и социальным.
Проблема "хрущевок", которых до начала полномасштабного вторжения в Украине насчитывалось около 10 тысяч, активно поднимается с середины 2000-х, однако тогда обсуждали не снос, а обновление зданий.
Сейчас этот подход становится еще более актуальным, учитывая последствия полномасштабной войны, которая разрушила миллионы квадратных метров жилья.
"Хрущевки" в Украине могут получить вторую жизнь (фото: Виталий Носач, РБК-Украина)
Несколько лет назад парламент принял законопроект №6458 о комплексной реконструкции кварталов. Он предусматривает модернизацию старых домов: перепланировку, обновление инженерных сетей, достройку этажей или утепление фасадов. Снос возможен только тогда, когда другие способы восстановления невозможны по результатам технической экспертизы.
Кстати, распространенный миф о "силовом выселении" не соответствует действительности, поскольку международная практика предусматривает согласие большинства жильцов (ориентировочно от 75% и выше) для начала работ.