RU

Обзор рынка недвижимости Киева: ноябрь 2009 года

Рост деловой активности эксперты объясняют существенным проседанием курса доллара, что привело к снижению цен в национальной валюте и сделало недвижимость более доступной. Свой вклад в активизацию рынка внесли и банки, которые пытались помочь задолжавшим ипотечным заемщикам продать залоговые квартиры.

Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь в данном случае идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. Причин, на наш взгляд, несколько

Наиболее очевидная - эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно, с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия - далеко не лучшее время для хождения по квартирам с единственной целью изучения рынка.

Еще одна причина - снижение интереса общества к рынку недвижимости, цены на котором недоступны для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а продавцы не идут на существенные уступки. Кроме того, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период «после президентских выборов». На рынке остались (в основном) те, для кого тема недвижимости актуальна именно «здесь и сейчас».

Статистика цен предложений в долларах США

Район
Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
Цена в $ за м2 Изменение в % Цена в $ за м2 Изменение в % Цена в $ за м2 Изменение в %
Голосеевский 01.11.2009 2305 -3,2% 2315 +0,2 2263 +1,5
01.12.2009 2232 2319 2298
Дарницкий 01.11.2009 1792 +0,2 1785 +0,2 1641 -2,0
01.12.2009 1795 1788 1609
Деснянский 01.11.2009 1690 -1,4 1533 -1,7 1504 -1,0
01.12.2009 1666 1507 1489
Днепровский 01.11.2009 1952 +0,7 1772 0 1912 -1,3
01.12.2009 1965 1772 1888
Оболонский 01.11.2009 2115 -1,7 2150 0,5 2435 -5,7
01.12.2009 2079 2160 2296
Печерский 01.11.2009 3279 -0,8 3906 -2,5 3960 -2,3
01.12.2009 3254 3807 3868
Подольский 01.11.2009 2012 -2,7 1909 +2,5 1983 +3,3
01.12.2009 1958 1957 2049
Святошинский 01.11.2009 1846 -0,2 1814 -2,3 1782 -4,0
01.12.2009 1843 1772 1710
Соломенский 01.11.2009 2012 +0,3 2047 -1,9 2089 -0,2
01.12.2009 2018 2009 2085
Шевченковский 01.11.2009 2516 -3,4 2830 +0,1 2856 +0,7

01.12.2009

2430

2832

2877

Что касается прогнозов на декабрь, эксперты ожидают дальнейшего снижения долларовых цен. Деловая активность, скорее всего, будет меняться: в первые недели месяца возрастет (участники рынка постараются решить свои проблемы до наступления длительных рождественских и новогодних каникул), а в конце месяца - снизится. При этом общий уровень деловой активности по-прежнему будет достаточно низким.