Сейчас уже мало кто решается на то, чтобы приобретать коммерческую недвижимость в собственность. Действительно, аренда офиса решает проблему размещения сотрудников в гораздо более короткие сроки и не требует таких огромных вложений, как покупка и ремонт здания. Тем более она выгодна, если это аренда от собственника.
Да, аренда офиса – это, действительно, удобно. Она не привязывает вас к какому-то конкретному объекту недвижимости и позволяет сберечь средства.
Но из чего складывается арендная плата? Этот вопрос хоть раз, но задавал себе каждый, кому приходилось осматривать один за другим различные объекты и сравнивать цены. Попробуем вместе ответить на этот вопрос. После этого аренда офиса и то, из чего складывается ее стоимость, перестанет быть тайной.
Первое и самое главное – это расположение объекта в городе. Если ваши средства ограничены, то лучше поищите приличный офис в одном из спальных районов. Это гораздо лучше, чем посредственное помещение в самом центре. Особенно актуально это для небольших компаний, которых близко расположенные солидные представительства уже давно присутствующих на рынке конкурентов могут просто-напросто задавить.
Еще один важный момент – это наличие телефона и подключения к интернет. Аренда офиса, в котором все это есть – наиболее предпочтительный вариант. Но и квадратный метр в этом случае будет стоить дороже. Возможно, чуть ниже, если это аренда от собственника и чуть выше, если вы работаете через риэлтора.
Стоит обратить внимание и на то, удобен ли проезд к вашему будущему офису. Хотелось бы подчеркнуть не просто наличие рядом магистрали, а конкретно удобство самого проезда. Легко ли будет вашим клиентам найти вас во дворах за парой пятиэтажек? А будет ли где припарковать свое авто партнерам? Есть ли рядом станция метро или другие заметные объекты, которые выступают в роли ориентиров? Все это необходимо проанализировать и обсудить. Если вы будете работать напрямую с хозяином объекта, а не через риэлтора, то такие замечания могут помочь сэкономить средства. Тем и хороша аренда от собственника, хотя и не всегда удается прийти к компромиссу.
Естественно, что, решая такую задачу, как аренда офиса, вам придется иметь дело не только с самими собственниками жилья, но и с многочисленными посредниками. В этом случае стоимость квадратного метра значительно возрастет. Да и можно ли быть всегда и на все 100% быть уверенным, что перед тобой не мошенник, а человек, который действительно имеет право заключать договор об аренде? Именно поэтому гораздо предпочтительнее аренда от собственника.