Каждая третья новостройка называет себя элитной
Пока МинЖКХ готовит свой документ по типам жилой недвижимости, большинство застройщиков и риэлторов пользуются классификатором жилья, разработанным в 2006 г. Украинской строительной ассоциацией (УСА). Для определения класса построек разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на семь основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации. "Немаловажный фактор — однородная социальная среда",— считает Евгений Прибега, директор компании "Велфорт Риал Истейт". По его словам, сегодняшний инвестор стал более избирателен и требователен к своим соседям.
Согласно классификатору УСА, элитным жильем являются классы "премиум" и "де-люкс". Эти два типа, по мнению игроков рынка, составляют всего от 8% до 12% от общего рынка жилья в столице. Хотя и эту цифру эксперты ставят под сомнение. "Наибольшее количество жилья класса "премиум" в Печерском и Шевченковском районах, а недвижимость класса "де-люкс" в Киеве отсутствует",— утверждает Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании "XXI Век".
Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR компании "Киев Жилье-Инвест", утверждает, что земельных участков в центре, где можно построить дом, с каждым годом становится все меньше, и застройщики начинают пытаться возводить элитное жилье в других районах: "А согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в третьей зоне. Есть проекты с отличной инфраструктурой, рекреацией, отвечающие практически всем требованиям категории "премиум", но зона, как один из главных параметров, не соответствует заявленному классу жилья. Наверное, уже пришло время совершенствовать классификацию, учитывая потребности рынка".
"Сказать, что какой-либо проект соответствует действующей классификации, нельзя, так как не разработан механизм ее применения. Классификация для того, чтобы она была действующим документом, должна постоянно обновляться — хотя бы один раз в год",— считает Ангелина Деревлева, консультант по жилой недвижимости компании "Украинская торговая гильдия".
"Чумак" от дедушки ушел
Международный валютных фонд (МВФ) может закрыть свое представительство в Киеве. О такой возможности сообщил источник в украинском офисе фонда, пожелавший не называть себя. Пока что никаких конкретных решений не принято, но ситуация должно проясниться после визита миссии МВФ в Киев, который запланирован на 20 марта — 2 апреля. Предоставить дополнительные комментарии в фонде отказались, сославшись на субординацию (решение будут принимать в Вашингтоне).
О возможности закрытия офиса автору заявлял еще в 2003 г. тогдашний глава киевского офиса Богдан Лисоволик. По его словам, это могло бы стать реальностью в 2010 г. — когда Киев ничего не будет должен фонду по программе расширенного финансирования (EFF). Если точнее, то последняя выплата состоится 1 ноября 2009 г. В целом наша страна должна заплатить МВФ еще SDR261 млн. (или $428 млн.), SDR203 млн. в этом году и SDR58 млн. — в следующем.
Сейчас офис выполняет функции мониторинга и связи с украинскими властями. Последний раз Киев получал деньги в сентябре 2001 г. (SDR290,8 млн.), а всего с 1994 г. МВФ выдал нам кредитов на SDR3,01 млрд. Затем была утверждена программа "упреждающий stand-by", досрочно прекращенная.
Киев больше не запрашивал деньги по двум причинам. Во-первых, чтобы не сковывать себя дополнительными обязательствами по экономическим реформам. Во-вторых — потому что денег уже и не нужно было. Средства МВФ используются только для поддержки платежного баланса, тогда как в последнее время резервы Нацбанка стремительно росли, и сейчас они превышают $32 млрд.
Но закрытие киевского офиса может состояться и раньше 2010 г. В этом нет ничего личного — просто фонд сворачивает сеть своих представительств ради экономии средств. Скорее всего, будут закрыты офисы во всех странах, где нет активных программ.
МВФ уйдет из Украины
Международный валютных фонд (МВФ) может закрыть свое представительство в Киеве. О такой возможности сообщил источник в украинском офисе фонда, пожелавший не называть себя. Пока что никаких конкретных решений не принято, но ситуация должно проясниться после визита миссии МВФ в Киев, который запланирован на 20 марта — 2 апреля. Предоставить дополнительные комментарии в фонде отказались, сославшись на субординацию (решение будут принимать в Вашингтоне).
О возможности закрытия офиса автору заявлял еще в 2003 г. тогдашний глава киевского офиса Богдан Лисоволик. По его словам, это могло бы стать реальностью в 2010 г. — когда Киев ничего не будет должен фонду по программе расширенного финансирования (EFF). Если точнее, то последняя выплата состоится 1 ноября 2009 г. В целом наша страна должна заплатить МВФ еще SDR261 млн. (или $428 млн.), SDR203 млн. в этом году и SDR58 млн. — в следующем.
Сейчас офис выполняет функции мониторинга и связи с украинскими властями. Последний раз Киев получал деньги в сентябре 2001 г. (SDR290,8 млн.), а всего с 1994 г. МВФ выдал нам кредитов на SDR3,01 млрд. Затем была утверждена программа "упреждающий stand-by", досрочно прекращенная.
Киев больше не запрашивал деньги по двум причинам. Во-первых, чтобы не сковывать себя дополнительными обязательствами по экономическим реформам. Во-вторых — потому что денег уже и не нужно было. Средства МВФ используются только для поддержки платежного баланса, тогда как в последнее время резервы Нацбанка стремительно росли, и сейчас они превышают $32 млрд.
Но закрытие киевского офиса может состояться и раньше 2010 г. В этом нет ничего личного — просто фонд сворачивает сеть своих представительств ради экономии средств. Скорее всего, будут закрыты офисы во всех странах, где нет активных программ.