Крещатик догоняет Елисейские Поля
РЕЙТИНГ: ЧЕРЕЗ ГОД КИЕВ МОЖЕТ ВОЙТИ В ДЕСЯТКУ ГОРОДОВ МИРА С САМЫМИ ДОРОГИМИ УЛИЦАМИ
Пятая авеню в Нью-Йорке стала самой дорогой улицей планеты. По данным экспертов компании Colliers International, владельцам магазинов здесь приходится платить более 18 тысяч долларов за квадратный метр в год. В тройку лидеров также вошли знаменитые Елисейские Поля в Париже и… Тверская – центральная улица Москвы. Причем разница в стоимости здесь торговых площадей минимальна – всего 10 долларов.
Тверской впервые удалось обогнать лондонский рай для шопоголиков – Бонд-стрит, где арендаторы платят около 15,5 тысяч долларов за квадратный метр в год. Центральные улицы городов Европы серьезно отстают от лидеров. Так, буквально в нескольких кварталах от Бонд-стрит платить за аренду магазина придется значительно меньше – 11,7 тысяч в год за помещение на Оксфорд-стрит. Еще дешевле "стоят" центральные улицы Дублина и Гонконга – от 8 до 11 тысяч долларов в год. В то же время России удалось установить еще один рекорд. Теперь "расположиться" на Невском проспекте в Санкт-Петербурге стоит чуть меньше 8 тысяч долларов в год за каждый квадратный метр. И с этим показателем Невский обгоняет самое модное место в Токио - район Гинза, а также созвездие интернациональных брендов на Грабен-Кольмаркт в Вене.
Украинские перспективы
Киевского Крещатика в списке ТОП-10 улиц пока нет. Но уже через год Киев может снискать себе славу одной из самых дорогих торговых улиц мира. Данные агентств недвижимости свидетельствуют о том, что аренда торговых площадей на центральных улицах Киева обходится максимум в 6,6 тысяч долларов за квадратный метр в год. И с этим показателем Киев уже может соперничать с улицами Вены.
При этом цены стремительно растут. Если еще год назад средняя арендная ставка площади класса А в Киеве составляла 45 долларов в месяц за метр квадратный, то в этом году стоимость выросла почти на 40% - до 62 долларов. По словам экспертов, эта тенденция сохранится в дальнейшем, и предполагается, что за 2008 год арендная плата повысится на 30%. А по данным Colliers International, уже в 2009 году средняя ставка может зашкалить за 120 долларов в месяц за метр квадратный в крупнейших торговых центрах украинской столицы.
Имидж – все!
Заоблачные цены на аренду торговых площадей в Киеве объясняются просто – нехваткой помещений высокого качества. "К сожалению, на отечественном рынке наблюдается дефицит объектов, что в целом типично для развивающихся рынков", - рассказывает Юрий Нартов, управляющий директор компании Colliers International (Украина).
"В результате повышения уровня благосостояния растут покупательские способности народа, соответственно, украинцы хотят качественного обслуживания, которое, в отличие от рынков и палаток, им могут предоставить торговые центры, бутики и магазины", - поясняет директор по развитию компании Concorde Development Оксана Литвинцева.
По мнению агента компании "Риэлти Маркет" Антона Руденко, это происходит по причине того, что в Украине не осуществляется строительство новых площадей, сдаются только "старые" объекты, а тем временем спрос растет в геометрической прогрессии. Причем спрос на торговые площади на Крещатике сверхвысокий, ведь ни один торговый коридор города не имеет такой пешеходной проходимости. И ради бутика в центре многие арендаторы готовы переплачивать или даже работать себе в убыток. И все потому, что торговые точки на главной улице столицы используются многими арендаторами в качестве flagship store — так называемых имиджевых магазинов, цель которых – представить и зарекомендовать ту или иную марку на рынке. А как известно, предметам роскоши нужны только главные улицы и площади зданий первой линии. Специалисты настроены скептически: восстановить баланс удастся не ранее чем через 5-7 лет. В свою очередь, девелоперы называют различные причины задержки строительства – от переоценки своих финансовых возможностей до сложностей с выделением земли и законодательных преград.
Не купить ли квартиру в Дубае
Спецпроект. “Дело" продолжает серию публикаций о том, как приобрести жилье за границей
С каждым годом приток туристов в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) увеличивается на 30-40%. Ожидается, что к 2010-му страна будет принимать до 10 миллионов туристов в год. Это при том, что население самой страны на сегодня недотягивает до 5 миллионов человек. Растет интерес иностранцев, многие из которых являются выходцами из стран СНГ, и к покупке недвижимости в ОАЭ.
Квартира на побережье
Спектр цен на квартиры и коттеджи на побережье Персидского залива достаточно широкий. Так, в курортном городке Шарджа и в Дубае вы можете подыскать себе жилье как экономкласса, так и элитные апартаменты. Например, однокомнатную квартиру на окраине в этих городах жилой площадью 50-60 квадратных метров можно найти за 70-90 тысяч долларов. Стоимость жилья в небольших и менее раскрученных городах еще ниже.
"Инфраструктура не настолько хорошо развита, как, скажем, в Турции или Болгарии. При этом в стране в году 360 солнечных дней, то есть туристический сезон продолжается целый год, - рассказывает Андрей Белый, руководитель отдела развития компании "Загран-дом". - Наша компания продает двухэтажную квартиру общей площадью 127 квадратных метров в 400 метрах от побережья за 70 тысяч долларов".
Что касается элитного жилья, в ОАЭ строительные компании делают ставку на строительство дорогих многофункциональных жилых комплексов, так как земля в этом регионе стоит дорого.
Наиболее дорогими апартаментами в стране является недвижимость в международном финансовом центре Дубай. Например, квартира площадью 150 квадратных метров в комплексе Park Towers, который с виду напоминает фешенебельный пятизвездочный отель, стоит 1,8 миллиона долларов. Помимо того, что это элитное здание расположено в самом центре наиболее престижного города ОАЭ, клиенту гарантированы круглосуточная охрана помещения, а также бассейн, тренажерный зал, детская площадка и теннисный корт на прилегающей к строению территории. В центре на первых этажах размещаются рестораны, офисные помещения, элитные бутики и магазины.
Особенностью строительного рынка ОАЭ является то, что покупатель приобретает на первичном рынке не "голую" квартиру, как обычно практикуется у нас в стране, а жилье с полноценной внутренней отделкой и оборудованной кухней.
Особняк - дорого
Что касается продажи вилл и частных особняков, то такая недвижимость в ОАЭ не пользуется большим спросом, так как она довольно дорогая. Кроме того, местное население отдает предпочтение городам. Так, в строящемся комплексе на побережье недалеко от Дубая клиенту предлагаются частные особняки площадью от 500 квадратных метров. Стоимость такой недвижимости зависит от внутренней начинки дома и площади приусадебной территории. К круглосуточно охраняемому дому на первой или второй линии от моря будет прилагаться как минимум небольшая лужайка. Цена стартует с 2 миллионов и может доходить до 6-7 миллионов долларов.
По мнению Марии Коноваленко, директора "Митропа Юкрейн", которая специализируется на продаже недвижимости за рубежом, рынок недвижимости ОАЭ является наиболее динамичным в регионе, особенно это касается жилья элит-класса, однако с жильем экономкласса в стране есть проблемы. "Подобная тенденция сохранится еще на протяжении некоторого времени, поскольку высокие цены на землю делают данный сектор недоступным для частных застройщиков", - говорит Коноваленко.
Налоговый рай
Для того чтобы привлечь инвесторов в сферу строительства и девелопмента, власти ОАЭ пошли на достаточно рискованный шаг, который пока себя оправдывает, – были сняты многие виды налогов на недвижимость. В частности, налог на имущество, с наследства, с покупки земельного участка, поземельный налог и т. д. Клиенту нужно лишь выплатить в Земельный департамент при регистрации собственности 1,5-2% от стоимости недвижимости.
Многие иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ, чтобы не быть обманутым при заключении сделки, обращаются в местные юридические агентства. В этом случае юридический посредник берет на себя все заботы, связанные с оформлением документации, за 3-4 тысячи долларов.
"Процесс покупки недвижимости через риелтора начинается с того, что вы резервируете выбранную вами квартиру или виллу с помощью депозита, впоследствии засчитывающегося в качестве частичной оплаты. После этого агентство снимает данное жилье с рынка продаж, - объясняет процедуру покупки недвижимости Коноваленко. - Для оформления договора купли-продажи требуется лишь загранпаспорт физического лица, совершающего покупку. Стоит отметить, что с момента внесения вами депозита до времени официального трансфера может пройти от двух дней до нескольких недель".
Для того чтобы приобрести квартиру или частный дом в ОАЭ, не обязательно быть гражданином этой страны, однако для того, чтобы получить ипотечный кредит в местном банке, потребуется оформить резидентскую визу. "Однако вы можете взять в финансовом учреждении беспроцентную рассрочку на 2-3 года", - заверил Белый.
После покупки недвижимости в Эмиратах клиенту и его ближайшим родственникам автоматически выдается резидентская виза сроком на три года с правом пролонгации. Получив такую визу, вы сможете беспрепятственно въезжать в страну на протяжении всего срока ее действия.
Виртуальные города Украины
РЕЙТИНГ САЙТОВ: СТОИМОСТЬ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНОГО БАННЕРА НА ВЕДУЩИХ ПОРТАЛАХ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ ДОТЯГИВАЕТ ДО ДВУХ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ В МЕСЯЦ
По мере того как Всемирная паутина приходит в массы, крупные украинские города обзаводятся собственными интернет-порталами. Их создатели поняли привлекательность подобного бизнеса: у пользователей сети, равно как и среди читателей газет, всегда будет интерес к местным новостям. А это значит, что городские порталы – достаточно перспективное вложение средств. Ведь рекламный рынок на месте не стоит - рекламодатели охотно сотрудничают с ведущими региональными сайтами. “ДЕЛО" решило составить рейтинг лучших региональных порталов. Для начала представляем вашему вниманию ресурсы городов-миллионников.
Деньги - в регионы
Днепропетровский городской портал Gorod.dp.ua выглядит очень привлекательно - на первый взгляд сайт кажется даже перенасыщенным разделами. Но на самом деле дизайн весьма удачный, и на странице помещается очень много полезной информации. На портале есть лента новостей, где материалы обновляются достаточно часто. Есть также очень удобный адресный справочник.
Особо стоит отметить один из наиболее популярных разделов – "Афиша". Тут информация строго структурирована. Необходимо узнать о спортивных событиях либо о вернисаже в музее – все это есть в разделе. Кроме того, к полезным читатель может отнести раздел с местными объявлениями о работе.
"Уже до конца года у нас раскуплены рекламные площади сайта и даже выстроилась очередь из рекламодателей", - рассказала “ДЕЛУ" коммерческий директор ресурса Ульяна Сидоренко. По ее словам, над поддержанием страницы работает несколько человек, а разрабатывался сайт своими силами весной 1999 года.
"Сегодня мы имеем среднесуточную посещаемость около 30 тысяч читателей и предоставляем рекламодателям подробный отчет о результативности размещения их рекламы на нашем ресурсе", – сказала коммерческий директор.
Харьковский портал в информативности не уступает днепропетровскому. Правда, дизайн более строгий. Посетителю будет удобно пользоваться меню. Лента новостей ресурса обновляется достаточно часто. Кроме того, ресурс предоставляет подробную афишу и расписание движения транспорта.
"За последние год-два интерес рекламодателей к местным интернет-ресурсам и понимание их пользы возрастает, однако решающим фактором в получении рекламы остается то, намерен ли рекламодатель проводить кампанию в Сети", - считает главный редактор ресурса Ольга Попова. А вот говорить о прибыльности проекта Ольга не стала, ссылаясь на коммерческую тайну.
Дизайн донецкого ресурса Don.ua - без излишеств. Основное меню – первое, что бросается в глаза посетителю.
Интересная находка создателей – при наведении курсора на любой из семи основных пунктов меню всплывают дополнительные разделы. Кроме традиционной информации о развлечениях, в городе есть также возможность, к примеру, скачать музыкальные файлы или даже завести виртуальное знакомство. По словам начальника отдела продаж Альбины Мурзы, в работе над сайтом задействованы несколько редакторов. Также работают технические специалисты и дизайнер. "В будущем планируется частичное обновление дизайна, но пока мы удовлетворены внешним видом ресурса", – сказала она.
Есть куда расти
В нашем рейтинге разместился еще один днепропетровский ресурс Dnepr.info. Дизайн главной страницы не перегружен информацией - сайт смотрится легко. Из новшеств стоит отметить наличие телепрограммы и видеоновостей о городе. По словам исполнительного директора портала Ильнора Касимова, сайт ориентирован на массового читателя и предоставляет традиционные сервисы: форум, каталог предприятий и т.д.
"С момента появления сайта в 2001 году рекламный рынок Днепропетровска значительно вырос. Крупные рекламодатели теперь работают со столичными рекламными агентствами и так приходят к нам, мелкие же зачастую без посредников. При посещаемости в две тысячи посетителей в сутки мы сейчас только идем к достижению своих целей", – отметил Касимов.
Львовский городской портал Daily.lviv.ua на роль новатора в сайтостроении не претендует - дизайн простенький. Но на странице есть оперативные новости о городе. Также ресурс предоставит информацию о том, как провести свободное время, где можно остановиться на ночь, как проехать по городу. Удобная и полезная функция ресурса – возможность подписаться на рассылку новостей.
У одесского ресурса Odessaglobe.com дизайн выглядит откровенно устаревшим. Да и информационное наполнение не впечатляет - большинство разделов статические и не обновляются. К примеру, в разделе "Куда пойти" вместо анонсов мероприятий размещен лишь список культурных заведений города.
Минимум вложений
По мере развития региональных интернет-ресурсов развивается и рынок местной интернет-рекламы. Стоимость размещения рекламного баннера на ведущих порталах городов-миллионников уже дотягивает до двух тысяч долларов в месяц. Это сопоставимо с ценой рекламы в ведущих региональных периодических изданиях тиражом не менее 50 тысяч экземпляров.
Стоимость создания городского портала существенно варьируется. В среднем портал с десятком разделов и стандартным набором функций (форум, лента новостей) обойдется в сумму от двух до пяти тысяч долларов, если заказывать его разработку у столичных фирм, и от 0,9 до 3 тысяч долларов в случае, если делать сайт будут специалисты из регионов.
Впрочем, бюджет ресурса требует гораздо больших вложений в так называемую "раскрутку" – на собственную рекламу в сети порталу может понадобиться до 10 тысяч долларов в месяц. Средства, как правило, тратят на баннерную и контекстную рекламу.
А вот кадровый вопрос каждый решает в индивидуальном порядке. Нередко наполнением и поддержанием ресурса занимается один-два человека. Городской портал со штатом в 7-10 человек – пока скорее исключение из правил.
Как получить компенсациюот туристической компании
Олег Карпов обратился в туристическую компанию с тем, чтобы ему и его спутнице с ребенком организовали отдых в Египте в январе 2005 года. Он четко определил сроки пребывания в Египте, курорт, который его интересует, а также сумму, которую он готов заплатить за свой отдых, о чем и заключил с туристической компанией договор комиссии.
Туристическая компания организовала отдых Олега Карпова, который включал и авиаперелет в обе стороны. Однако во время пребывания Олега Карпова и его спутников на отдыхе произошло изменение времени обратного вылета (на более ранний срок), о чем отдыхающих не уведомили. В связи с этим они не смогли вернуться домой по имеющимся у них билетам, а вынуждены были решать вопрос своего возвращения собственными силами.
Судебные тяжбы
По возвращении домой Олег Карпов обратился с иском в суд.
Он просил в судебном порядке взыскать с туристической компании и туроператора причиненные ему убытки в размере стоимости билетов, которые он вынужден был приобрести для того, чтобы вернуться домой (2 912,00 гривен), а также компенсировать причиненный ему и его спутникам моральный ущерб в сумме 20 000,00 гривен. Истец мотивировал свои требования ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств, предусмотренных законами "О защите прав потребителя" и "О туризме".
В ходе судебных разбирательств было выяснено, что туристическая компания заключила с туроператором договор, по которому приняла на себя обязательство заказать и реализовать от своего имени тур, предоставленный туроператором. По договору, заключенному туроператором с авиакомпанией, именно туроператор должен был оповещать отдыхающих о возможных изменениях, связанных с авиаперелетом.
По условиям договора комиссии, заключенным между Олегом Карповым и туристической компанией, были четко определены сроки пребывания на отдыхе, а перенос времени вылета существенно их сокращал, что свидетельствовало об отступлении от основных условий договора, которые должны были быть согласованы с Олегом Карповым.
Суд счел требования истца вполне обоснованными и удовлетворил их в полном объеме, взыскав в равных частях с ответчиков причиненные Олегу Карпову убытки и сумму, на которую был оценен причиненный моральный ущерб. Апелляционные жалобы туристической компании и туроператора были отклонены, а решение оставлено в силе.
Турист имеет право
Согласно статье 24 Закона Украины "О туризме" субъекты туристической деятельности обязаны предоставлять туристические услуги в объемах и в сроки, предусмотренные договором. Турист имеет полное право требовать компенсации причиненных ему убытков в полном объеме в случае нарушения субъектом туристической деятельности норм действующего законодательства в этой отрасли, а также при нарушениях законных прав ему компенсируется и моральный ущерб.
Следует отметить, что для того, чтобы турист имел неопровержимое право требовать компенсацию причиненных ему убытков во время отдыха, особенно в нестандартных ситуациях, турист должен помнить о том, что ему необходимо будет подтвердить их соответствующими документами (чеки, квитанции, расписки) либо показаниями свидетелей.
СПРАВКА
Договор комиссии – договор, согласно которому одна сторона должна осуществить от своего имени определенные действия по поручению другой стороны за ее счет.
Cборную Польши разбил поляк
ЕВРО-2008. ГЕРМАНИЯ ОБЫГРАЛА ПОЛЬШУ БЛАГОДАРЯ ДУБЛЮ ЛУКАША ПОДОЛЬСКИ
В преддверии матча с Германией польские болельщики требовали от своей сборной только победы. Вся Польша во чтобы то ни стало хотела взять реванш за поражение от немцев со счетом 0:1 на групповом этапе чемпионата мира 2006 года. Тогда этот проигрыш поставил крест на надеждах поляков пробиться в плей-офф. Накануне матча польская желтая пресса даже объявила информационную борьбу сопернику, разместив материал с кровавым коллажем и заголовком "Лео (Лео Беенхаккер - тренер сборной Польши. - "ДЕЛО"), дай нам их головы". В частности, имелись в виду головы тренера бундестима Йоахима Лева и капитана Михаэля Баллака. Впоследствии Беенхаккеру пришлось лично приносить извинения за такое поведение чересчур агрессивных польских СМИ. Однако обещанных столкновений фанатов избежать не удалось. Первая серьезная стычка болельщиков Евро-2008 произошла именно в Клагенфурте, где встречались поляки и немцы. Впрочем, местной полиции удалось достаточно успешно разнять футбольных хулиганов.
Судьбу же самого матча по иронии судьбы решила польская диаспора сборной Германии. бундестим одержал победу со счетом 2:0 благодаря дублю Лукаша Подольски, футболиста, который родился в Польше и является этническим поляком. Кстати, в 2003 году, когда Подольски делал свои первые шаги в Бундеслиге в составе "Кельна", польская пресса призывала тогдашнего тренера своей сборной Павела Янаса обратить внимание на молодого нападающего. Но наставник эту идею не поддержал, заявив, что в Польше есть нападающие и получше.
К чести Подольски, свои голы в ворота родной Польши он отметил весьма скромно. "Я испытываю двойственные чувства, ведь я родился в Польше и у меня там до сих пор большая семья, - сказал футболист после игры. - У меня два сердца — польское и немецкое. После матча я пошел к родственникам, которые приехали на матч специально из Польши".
Отметим, что две голевые передачи в этой игре (хотя во втором случае имела место не передача, а неудачный удар) Подольски отдал еще один уроженец Польши - нападающий бундестима и "Баварии" Мирослав Клозе. А на скамье запасных в это время находился и третий представитель польской диаспоры сборной Германии - Петр Троховски.
Польская диаспора сборной Германии
Лукаш Подольски
(Lukasz Podolski)
родился 4 июня 1985 года в Гливице (Верхняя Силезия, Польша)
2003-2006 "Кельн" 81 матч (46 голов)
с 2006 "Бавария" 46 (9)
2004 молодежная сборная Германии 5 (0)
с 2004 национальная сборная Германии 49 (27)
Мирослав Клозе
(Miroslaw Marian Kloze)
родился 9 июня 1978 в Ополе (Силезия, Польша)
1999-2004 "Кайзерслаутерн" 120 (44)
2004-2007 "Вердер" 89 (53)
с 2007 "Бавария" 27 (10)
с 2001 национальная сборная Германии 76 (39)
Петр Троховски
(Piotr Trochowski)
родился 22 марта 1984 года в Тчеве (Померания, Польша)
2002-2005 "Бавария" 13 (1)
с 2005 "Гамбург" 93 (8)
молодежная сборная Германии 15 (2)
с 2006 национальная сборная Германии 12 (0)