Гривна вытесняет доллары с рынка недвижимости Украины.
Сегодня на рынке недвижимости Украины тенденция падения - как сделок, так и цен. Основные причины развития событий в соответствии с этим сценарием хорошо известны: война на Донбассе, бедственное состояние отечественной экономики, отсутствие у большинства людей уверенности в будущем.
В последнее время этот список пополнился еще одним пунктом: начиная с 29 июля начало действовать постановление НБУ №449 , перекрывшее основную лазейку использования иностранных валют на рынке недвижимости.
Предыдущие шаги Нацбанка в этом направлении давали лишь временный эффект: всякий раз участники рынка достаточно быстро приспосабливались к ограничениям.
Предыстория данного противостояния такова. Традиционно на вторичном рынке киевской недвижимости главенствующую роль играл американский доллар. Сделки в национальной валюте проходили достаточно редко, хотя в документах цены всегда указывались в гривнах.
Для вытеснения долларов с рынка в сентябре 2013 года Нацбанк ограничил возможность оплаты наличными суммой 150000 гривен. Если стоимость недвижимости была выше, то платеж должен быть в безналичной форме и исключительно в национальной валюте. В первое время количество сделок резко сократилось. Но вскоре банковские сотрудники поняли, что поступление денег от покупателя и выдача их продавцу может быть проведена лишь на бумаге - естественно, с фиксацией якобы выполненных транзакций в базах данных. При этом реальные платежи нередко осуществлялись в долларах, которые передавались из рук в руки.
В конце мая 2014 года Нацбанк постарался перекрыть подобную возможность, запретив снимать с депозитных и карточных счетов более 150000 гривен на человека в сутки. Но лазейка, тем не менее, осталась, - данная норма не распространялась на суммы, внесенные в банки наличными.
Своим июльским постановлением НБУ перекрыл и эту лазейку, запретив снимать суммы, превышающие 150000 гривен на человека в сутки, и в тех случаях, когда деньги вносились наличными. При этом выплата продавцам всей суммы обычно растягивается на несколько дней, и скрыть истинное движение средств намного сложнее.
Вполне допускаем, что кто-то сможет и в этот раз обойти ограничения. Но это будут скорее исключения, а не налаженные с помощью работников банков схемы.
Пока продавцы и покупатели лишь осознают новые рыночные реалии: торги по-прежнему идут преимущественно в долларах. Как долго рынок будет переходить на национальную валюту - сказать сложно. Но то, что деловая активность снизится еще больше, прогнозировать можно уверенно: такое происходило практически при всех изменениях нормативной базы.
Источник: domik.ua
