Незважаючи на неоголошену війну і оголошене перемир'я попит і ціни на квартири в Києві починають рости. В чому причина такого парадоксу? Фахівці ринку нерухомості відзначають зростання попиту на житло в столиці. Цей ріст обумовлений кількома факторами.
Незважаючи на неоголошену війну і оголошене перемир'я попит і ціни на квартири в Києві починають рости. В чому причина такого парадоксу? Фахівці ринку нерухомості відзначають зростання попиту на житло в столиці. Цей ріст обумовлений кількома факторами.
Слабка гривня - міцні стіни
При слабкій валюті населення прагне убезпечити свої заощадження, в тому числі вкладаючи їх у нерухомість, яка як мінімум позбавить їх від інфляційних втрат, а крім того може приносити пасивний дохід за рахунок здачі в оренду.
На вимогу МВФ гривня була відпущена у вільне плавання, що не могло не позначилося на її курсі. Найнеприємніше, що при слабкій економіці курс гривні може бути плаваючим і прив'язаним до попиту і пропозиції лише теоретично. Адже при невеликих обсягах купівлі-продажу валюти, які зараз спостерігаються, надто велика спокуса для валютних спекулянтів нажитися розгойдуючи курс. Причому проти гривні необов'язково виступати таким акулам як Сорос, це можуть бути і невеликі рибки.
А, значить, курс буде і далі коливатися в залежності від дій тих, хто хоче гривню розгойдати, і дій регулятора, який буде намагатися стрибків не допустити і цей фактор буде і надалі стимулювати попит на нерухомість.
І нехай вас не бентежать сьогоднішні заголовки - НБУ наполягає, що курс повинен бути на рівні 12,50-12,90. «Наполягати» можна молочний гриб або самогон, а ось курс потрібно регулювати -економічними, адміністративними та іншими методами. А поки ми бачимо, що НБУ його тільки наполягає.
Нова мітла - нові кути.
Зміна керівництва країни завжди викликає певний потік мігрантів-чиновників у столиці. Причому кожен високопосадовець тягне за собою свиту із підлеглих, родичів, коханок. Відповідно, цей потік створює додатковий попит на столичну нерухомість, причому різних цінових категорій. Здавалося б, цей потік повинен врівноважуватися зустрічним потоком «старої гвардії» від'їжджаючих з Києва, але ні, вони не поспішають розлучатися з київською пропискою. Цей фактор тимчасовий, але ще буде впливати - незабаром парламентські вибори, а значить в Київ приїдуть нові депутати з новим оточенням, і новим попитом на квартири. А поки старі чиновники здають новим свої поношені «німби» напрокат, нові шукають як би швидше і надійніше пустити коріння в столиці.
Біженці не означає бідні.
Звичайно біженців у різний рівень достатку: є ті, хто тимчасово живуть у санаторіях і таких, мабуть, більшість, є ті, хто може дозволити собі зняти квартиру, а є і ті хто можуть квартиру купити. Звичайно це тимчасовий фактор, але на сьогоднішній день він впливає.
Незважаючи на зростання попиту, пов'язаний з перерахованими факторами, експерти відзначають суттєвого зростання цін. Навпаки, в умовах нестабільності можна очікувати від продавців деякої поступливості. Так, цілком надійний і респектабельний забудовник КАН пропонує знижку ні багато ні мало-25% на вже побудовані квартири в ЖК «Комфорт таун».
Які перспективи ринку житла в майбутньому? Потік чиновників і біженців рано чи пізно вичерпається, із чинників, що стимулюють, попит залишиться тільки нестабільність валюти, яка, сподіваємось, у найближчому майбутньому зміниться економічним зростанням. Але як це зазвичай пов'язано більше не з економікою, а з результатами неоголошеної війни і оголошеного перемир'я.
Джерело: Ліга