У багатьох розвинутих країнах збільшення частки житла у власності є однією з можливих причин підвищення рівня безробіття. Такого висновку дійшли британські економісти, провівши дослідження ринків нерухомості та зайнятості США і Європи.
У багатьох розвинутих країнах збільшення частки житла у власності є однією з можливих причин підвищення рівня безробіття. Такого висновку дійшли британські економісти, провівши дослідження ринків нерухомості та зайнятості США і Європи, пише "Росія 24".
Зокрема, був проведений порівняльний аналіз рівнів володіння власним житлом у 49 штатах США (за винятком Аляски і Гаваїв) і рівня безробіття в даних штатах у період 1950-2010 рр.
Крім того, у своєму дослідженні економісти вказують на дані схожих робіт, які були проведені у Фінляндії та ряді інших країн Європи. Між високими рівнями володіння власною нерухомістю та безробіттям відзначається явна кореляція в таких країнах, як Іспанія (рівень нерухомості у власності - 80%, безробіття перевищує 20%), Швейцарія (30% і 3% відповідно), Німеччина, а також низці інших держав.
Кореляція рівнів безробіття та володіння нерухомістю у країнах ЄС і ОЕСР
Джерело: Бланчфлауер і Освальд (2013)
"Проведене дослідження вказує на сильний статистичний зв'язок між високими рівнями безробіття та подальшим зростанням рівня безробіття в окремих географічних регіонах. Часовий лаг між підвищенням рівня володіння власним житлом та збільшенням безробіття може становити до п'яти років. За нашими оцінками, підвищення рівня нерухомості у власності вносить поступові зміни у процес функціонування ринку праці. Найбільш ймовірні причини цих змін полягають у зниженні рівня мобільності, збільшенні часу на поїздки на роботу, а також у зниженні темпів створення нових компаній у районах власників житла", - наголошується в дослідженні "The danger of high home ownership: greater unemployment", проведеному професором економіки Дартмутського коледжу, колишнім членом комітету з монетарної політики Банку Англії Девідом Бланчфлауером і професором економіки університету Уорвік Ендрю Уорвіком.
Економісти зазначають, що власники нерухомості часто займають підхід "not in my backyard" ("не в мене на подвір'ї"), коли виступають проти створення нових компаній і виробництв у безпосередній близькості від їх нерухомості. Це призводить до зниження темпів створення нових компаній і нових робочих місць.
Автори роботи також відзначають затримку в часі між збільшенням рівня нерухомості у власності та підвищенням рівня безробіття.
За їхніми оцінками, заснованими на аналізі статистики по США, в короткостроковій перспективі зростання рівня житла у власності на 1% корелює зі збільшенням безробіття на 1,7%. У довгостроковій перспективі негативний ефект помітніший: зростання рівня нерухомості у власності на 1% корелює з підвищенням безробіття на 2,2%.
Варто зазначити, що Ендрю Уорвік і Девід Бланчфлауер не наполягають на тому, що покупка власної нерухомості є єдиним чинником підвищення безробіття. На їхню думку, безробіття в конкретних географічних регіонах є наслідком таких чинників, як: рівень безробіття в даному регіоні в попередній період часу; характеристики ринку праці в даному регіоні; характеристики ринку нерухомості у даному регіоні; показники демографії та освіти населення в даному регіоні.
Тим не менш, на думку авторів роботи, порівняльний статистичний аналіз ринку нерухомості та ринку праці показує взаємозв'язок між збільшенням житла у власності та підвищенням рівня безробіття.
У період після Другої світової війни уряди багатьох західних країн, зокрема США і Великої Британії, досить активно просували заходи зі стимулювання купівлі нерухомості громадянами.
Економісти вважають, що, прагнучи забезпечити людей власним житлом, своїми діями влада при цьому збільшує рівні безробіття. На їхню думку, владі розвинених країн варто замислитися над тим, щоб більш активно просувати практику тимчасової оренди житла, ніж стимулювати покупку нерухомості у власне володіння.