Дозвіл КСУ розривати договір інвестбудівництва більше захищає інтереси інвесторів, ніж забудовників, - юрист

Визнання Конституційним судом України (КСУ) неконституційною заборону розірвання договорів інвестування житлового будівництва захищає більшою мірою інтереси інвесторів, ніж забудовників. Таку думку РБК-Україна висловила адвокат, старший юрист Адвокатської фірми "Паритет" Юлія Черкашина, зазначивши, що з правової точки зору дане рішення КСУ є юридично обґрунтованим.

"Слід зазначити, що прийнятий у грудні 2008 р. Закон України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" ввів заборону на розірвання з боку інвесторів договорів про участь у Фондах Фінансування Будівництва (ФФБ). Для компаній-забудовників це створювало легальні гарантії того, що інвестор не розірве угоду (навіть у разі невиконання забудовником взятих на себе зобов'язань), а значить - повертати інвесторові вкладені в будівництво кошти не доведеться, - пояснила Черкашина. - Тепер же, після прийняття рішення КСУ, ця заборона скасована. Для забудовника це означає, що за певних умов (наприклад, при несвоєчасній здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію, неоформлення правовстановлюючих документів на житло, невідповідність якості і параметрів житла умовами договору ФФБ і т.д.) інвестор має право вимагати розірвання договору та повернення грошей".

За словами юриста, розірвання договору можливе згідно процедури, вказаної в підписаному з забудовником договорі про участь у ФФБ.

"У випадку якщо в договорі така процедура не передбачена (що на практиці зустрічається досить часто), можна розірвати договір в судовому порядку. При цьому інвесторові доведеться доводити в суді наявність вагомих підстав для розірвання договору і повернення вкладених коштів", - підкреслила Черкашина.

На її думку, є ймовірність, що прийняття такого рішення КСУ сколихне ринок нерухомості, так як може спровокувати хвилю розірвання договорів з боку інвесторів.

Нагадаємо, КСУ 13 березня визнав неконституційною заборону розірвання договорів інвестування житлового будівництва.