Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги: что нужно знать владельцам и покупателям
В Украине квартиру с долгами за коммунальные услуги продать можно, однако новый владелец рискует получить вместе с жильем и финансовые претензии поставщиков услуг.
Об этом в интервью РБК-Украина рассказала адвокат адвокатского бюро "Ивана Хомича" Елена Воронкова.
Продать можно, но есть нюансы
По словам юристки, наличие долгов не является препятствием для продажи квартиры. Однако обычно покупатель знает о существующей задолженности и понимает возможные последствия.
После смены собственника коммунальные службы преимущественно обращаются именно к актуальному владельцу, а не к предыдущему, ведь так проще взимать средства. Поэтому покупатель имеет два варианта:
- оплатить долг, чтобы избежать проблем;
- обратиться в суд, чтобы взыскание долгов осуществляли с бывшего владельца.
Могут ли забрать квартиру за долги
Воронкова отмечает, что забрать квартиру из-за долгов за коммуналку невозможно.
"Если квартира является вашей, вы имеете право ею пользоваться, владеть и распоряжаться. Если на имущество накладывается арест, вы не можете только им распоряжаться - продать, подарить или отчуждать. Пользоваться и владеть вам никто не запрещает", - пояснила она.
Юрист обратила внимание, что сейчас при открытии исполнительного производства исполнители автоматически накладывают арест на имущество и банковские счета должника. Это является стандартной процедурой для всех регионов.
Ранее РБК-Украина писало, что в Украине квартиру не могут забрать за долги по коммуналке, однако на жилье могут наложить арест, который запрещает его продажу или дарение. Мы рассказывали, в каких случаях, могут наложить арест на жилье.
Напомним, украинцы с долгами за коммуналку могут погасить их в рассрочку - для этого нужно обратиться к поставщику услуг и договориться о реструктуризации. После согласования графика заключается договор, по которому долг платят частями в течение нескольких лет, а ежемесячный платеж не превышает 20-25% дохода семьи.
Важно: Этот материал носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией. РБК-Украина не несет ответственности за действия, совершенные на основе этой информации. В случае необходимости в правовой помощи или толковании законодательства рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.