Нерухомість в Україні – попит нікуди не подівся, – експерт
Мережеві видання і портали регулярно публікують аналітичні матеріали та прогнози, що стосуються української нерухомості на кінець 2014 року. Думки і висновки з одних і тих же фактів в операторів ринку іноді бувають прямо протилежними. Наприклад, експерти budportal впевнені, що економічна криза збільшить попит на житло, фахівці ММГ, навпаки, пророкують невблаганний спад, точно так описують перспективи ринку співрозмовники «Сьогодні», а domik.ua в якості провідної тенденції виділяють плавне зниження цін на житло, при збереженні попиту.
Правда, найчастіше мова йде або про общестатистических показниках, або у великих містах центру країни, або про столичному регіоні. З питаннями, що ж все-таки відбувається на ринку квадратних метрів, БИЗНЕСобратился до Артема Шевченка, керуючого будівельним проектом ЖК «Набережний портал».
Чи вірно, що інтерес до купівлі житлової площі в Україні на тлі зниження курсу гривні різко впав. І чому так, якщо в Москві, наприклад, і в інших містах Росії, ті ж інфляційні процеси призвели до протилежного явища - ажіотажу.
Ні, не правда. У всякому разі, ця інформація неактуальна для значної частини країни. Ми будуємо, продавали і продаємо, не знижуючи темпів, житлові площі у багатьох регіонах. Ні в Хмельницькій, ні в Одеській, ні в Дніпропетровській областях стабільний попит на якісне житло нікуди не подівся. Як і раніше, викликають інтерес новобудови у Львівській, Вінницькій, Житомирській та інших областях.
Зрештою, що ще вкладати гроші, як не в дах над головою? Зрозуміло, не на весь житловий сектор однаково затребуваний.
Людей, в першу чергу, цікавлять нові, але невеликі за площею квартири. Соціальне житло.
Навіть, якщо нова житлоплощу сильно подорожчали з-за стану гривні?
А вона не дуже або взагалі не подорожчала. Найбільше коливання курсу гривні відбилися на вартості будівельних робіт, точніше, на вартості матеріалів. Тут ціни підскочили в деяких випадках на 15-17%, а кінцевий продукт - квадратні метри - в гіршому випадку піднялися в ціні відсотка на 3-4.
Звідки такий великий люфт між вартістю будівництва в цілому і ціною на квартиру? Чому квартири не подорожчали на 15-17%?
Тому що під час кризи на щось ціни ростуть, а на щось кардинально знижуються, наприклад, значно скоротилися витрати на рекламу, маркетинг і на оплату праці. Причому ми нікого не звільняли, ми не переставали вкладати кошти в розкрутку свого товару, і, зрозуміло, ми не зупинили будівництво і продаж нерухомості. Але тепер на всі ці заходи або товари ми витрачаємо менше коштів і наші партнери або працівники знають, що ми не можемо дозволити собі більше - вони змушені знижувати розцінки. Кінцевий покупець залишається у виграші.
Ви не побоюєтеся, що при таких умовах постраждає якість будівництва?
Звичайно, немає. У кризові часи будь-яка людина буде дорожити своїм робочим місцем і просто не дозволить собі недбало працювати. Це стосується і працівників, і менеджерів, і керуючих. Зрештою, ми всі зацікавлені в тому, щоб будувати і продавати активніше, а купувати найкраще. Над цим і працюємо.
За матеріалами: business.ua
