Нерухомість Словаччини: які міста віддають перевагу росіяни
В останні роки Словаччина, розташована в центрі Європи, приваблює покупців нерухомості, у тому числі росіян. Обсяг інвестицій в ринок нерухомості цієї країни з боку громадян Росії, України, Білорусі та інших країн СНД показує постійне зростання. Словаччина за даними, які наводить Організація економічного співробітництва і розвитку (OECD), знаходиться на 19 місці у світі за умовами праці та життя (див. статтю: Рейтинг «Біржового лідера» закордонної нерухомості: Прага і Лондон - найпопулярніші). Ця маленька країна, оточена з півночі і північного сходу гірськими ланцюгами Західних Карпат (Татра), населення якої складає близько 5 мільйонів чоловік, обігнала такі країни, які знаходяться у групі лідерів світового ринку нерухомості - Австралію, США, Японію, Іспанію, Ізраїль, Японію, Іспанію і багато інших розвинених країн.
Не дивно, що на цю країну звертають свої погляди багато інвесторів зі світовим ім'ям. Успіхи в економіці позначилися на ринку нерухомості країни, зберігали відносну стабільність. В 2013 році, за прогнозами експертів, можемо спостерігати продовження тенденції прояву особливого інтересу до придбання нерухомості в Словаччині з боку громадян Росії.
Чим приваблює нерухомість Словаччини росіян, які особливості словацького ринку нерухомості, які цінові тенденції - в цих питаннях намагалися розібратися аналітики розділу «Новини нерухомості» і «Новини Європи» економічного видання «Біржовий лідер».
Ситуація на ринку нерухомості Словаччини
Ціни на ринку нерухомості Словаччини демонструють відносну стабільність, ринок лихоманить.Починаючи з 2006 року в країні щороку дорожчала нерухомість. Подорожчання тривало до кінця 2008 року, і становила від 16,8 до 23,8 відсотків в рік. Стеля цін зафіксували в першій половині 2008 року, коли вартість квадратного метра житла становила 1549 євро. Однак глобальна криза фінансів позначився і на ціну нерухомості - об'єкти нерухомості втрачали в ціні.
Величезним позитивом Словаччини є той факт, що падіння цін не було таким різким, як у інших, у тому числі сусідських країнах. Пік зниження цін на нерухомість припадає на 2009 рік, коли ціни знизилися на 11 відсотків. У другій половині 2010 року темп здешевлення житла вже становив лише 3,9 відсотків, а в наступному році 3,1 відсотка.
У той же час слід зазначити, що в 2011 році інвестиції в ринок нерухомості країни з 53 мільйонів у попередньому році зросли до 263 мільйонів євро. Так як ринки нерухомості двох сусідніх, колись входять в єдину державу Чехії та Словаччини швидко зростали, у міжнародних інвесторів швидко знайшли довіру, про що і свідчить колосальний зростання інвестицій в нерухомість Словаччини. Слід додати, що кількість місцевих покупців об'єктів нерухомості також зросла (див. статтю: Нерухомість Європи: на Заході "руська доба").
У минулому році ціни стабілізувалися, ситуація на ринку нерухомості дала старт на поліпшення. При аналізі щоквартальної динаміки приходимо до висновку, наприкінці 2012 року ціни почали хоч і не стрімко, але зростати. У другому кварталі за метр житла давали в середньому 1227 євро, а в третьому вже 1240 євро. У IV кварталі 2012 року на 0,62 відсотка зросла середня вартість квартир, що склали 1,298 євро за квадратний метр. Середня ціна будинку за цей період взагалі продемонструвала значний за мірками Словаччині в останні роки зростання - на 2.46 відсотка, досягнувши в середньому 1,126 євро за квадратний метр. У столиці Братиславі, налічує за останніми даними 414 тисяч жителів, нерухомість найдорожча в країні. Тут квадратний метр житла можемо придбати в середньому за 1662 євро. Найбільш швидке зростання цін закономірно відбувається на житлову нерухомість історичному центрі міста, де зростання цін становить 15-20 в рік.
Що стосується регіонів Словаччини, житло там як мінімум в півтора рази дешевше житлової нерухомості столиці. За найдешевшою ціною житло можемо отримати в області Нітра, де «квадрат» житла оцінюють лише в 602 євро.
