Дрібні інвестори почали активніше скуповувати житло в Іспанії
За останній рік частка дрібних інвесторів, які купують житло в Іспанії, зросла з 16% до 28% від загального числа покупців. Як правило, вони купують об'єкти, розташовані в центральних районах великих міст, вартістю від €50 000 до €100 000, і в 83% випадків оплачують угоду з наявних у них коштів, без залучення іпотечних позик. Такі дані опублікувала компанія Tecnocasa, повідомляє Prian.ru з посиланням на портал Noticia.ru.
Більшість клієнтів розраховують на рівень прибутковості з оренди на рівні 4-6% річних, однак, за словами генерального директора компанії Don Piso Луїса Переса, "існують менш великі інвестори, які купують тільки ті квартири, що їм подобаються, і вони згодні на прибутковість в районі 3%". Крім доходу з оренди, власники можуть заробити на перепродажу активу надалі.
Слід враховувати, що крім вартості самого житла, інвестори повинні внести ряд початкових платежів під час оформлення угоди. Сюди входять оплата ПДВ у розмірі 10% від вартості нерухомості, а також витрати на складання юридичних актів, нотаріальних документів та внесення операції в реєстр (від 1% до 1,5%). У разі вторинного житла замість ПДВ і витрат на складання юридичних актів сплачується податок на передачу майна в розмірі від 8% до 10% (залежно від регіону).
Згодом власник повинен буде нести витрати по сплаті податку на нерухоме майно, комунальних платежів, страхових внесків та витрат на утримання об'єкта. Їх розмір коливається в межах €1 500-3 000 в рік, однак деякі з цих платежів можна перекласти на орендаря.
З точки зору прибутковості аналітики радять купувати маленькі квартири в туристичних і центральних районах міст, однак при продажу легше знайти покупця на об'єкт середньої площі. Найбільш затребуваними зараз є квартири з трьома спальнями.
