В Украине продолжает действовать государственная программа выгодного ипотечного кредитования єОселя. Учителя, военные, медики и ученые могут получить кредиты на жилье под 3%, а другие категории – по ставке 7%. Оформляя ипотеку, следует помнить о дополнительных расходах.
Какие расходы нужно учесть при оформлении ипотеки от Еселя, в комментарии РБК-Украина рассказывает руководитель адвокатского бюро, адвокат Татьяна Даниленко.
Как и для любого ипотечного договора, так и для кредитования по программе єОселя, нужно рассчитывать на дополнительные расходы. Как правило, все они ложатся на покупателя, отмечает Татьяна Даниленко.
"Расходы обычно включают оплату услуг нотариуса, страхование, комиссию, экспертную оценку недвижимости. Банку за выдачу ипотечного кредита придется заплатить комиссию в размере 1% от стоимости кредита" , – говорит она.
Также квартира должна быть застрахована в течение всего периода выплат, что является отдельной статьей обязательных расходов. Страхование объекта ипотеки составляет 0,25% от полной стоимости недвижимости, и его нужно платить каждый год. Необходимо также помнить, что во многих случаях понадобятся услуги оценщика.
"В целом на рынке услуги оценщика обойдутся по цене от 3 500 гривен, нотариуса в банке – около 12 000 гривен, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, сопровождающего сделку купли-продажи. Эти средства, как правило, оплачиваются вместе покупателем и продавцом, и составляют еще несколько тысяч гривен", – поясняет специалист.
При оформлении ипотеки нужно оплатить разовый платеж в Пенсионный фонд: он составляет 1% от общей стоимости недвижимости. И в случае наличия риэлторов при сопровождении сделки, еще придется уплатить немалую сумму, ведь на рынке недвижимости так сложилось, что услуги риэлтора также оплачивает покупатель, отмечает она.
"Риэлторы, если задействованы, заявляют сумму за свои услуги от 1-5% стоимости выбранного жилья, но это уже индивидуально. И самое главное – ежемесячный платеж, который покупатель должен платить согласно графику погашения кредита", – говорит Татьяна Даниленко.
По условиям программы, ипотека под 3% годовых доступна для:
Обратите внимание. Если за время действия ипотечного договора человек лишится статуса одной из указанных категорий, то его переведут на ставку 7% годовых.
Напомним, необходимость продать заложенную недвижимость в кредитной организации часто возникает неожиданно. Это может быть связано с невозможностью продолжать погашение ипотеки или желанием улучшить условия проживания. Адвокат рассказал РБК-Украина, как продать квартиру, которая находится в кредите.
Также сообщалось, страхуют ли квартиры от "прилетов" и как обезопасить жилье во время войны.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.