Сьогодні на ринку нерухомості України тенденція падіння - як угод, так і цін. Основні причини розвитку подій згідно з цим сценарієм добре відомі: війна на Донбасі, тяжке стан вітчизняної економіки, відсутність у більшості людей впевненості в майбутньому.
Сьогодні на ринку нерухомості України тенденція падіння - як угод, так і цін. Основні причини розвитку подій згідно з цим сценарієм добре відомі: війна на Донбасі, тяжке стан вітчизняної економіки, відсутність у більшості людей впевненості в майбутньому.
Останнім часом цей список поповнився ще одним пунктом: починаючи з 29 липня почала діяти постанова НБУ №449 , перекрывшее основну лазівку використання іноземних валют на ринку нерухомості.
Попередні кроки Нацбанку в цьому напрямку давали лише тимчасовий ефект: всякий раз учасники ринку досить швидко пристосовувалися до обмежень.
Передісторія цього протистояння така. Традиційно на вторинному ринку київської нерухомості чільну роль грав американський долар. Операції в національній валюті проходили досить рідко, хоча в документах ціни завжди вказувалися в гривнях.
Для витіснення доларів з ринку у вересні 2013 року Нацбанк обмежив можливість оплати готівкою суму 150000 гривень. Якщо вартість нерухомості була вище, то платіж має бути у безготівковій формі і виключно в національній валюті. У перший час кількість угод різко скоротилося. Але незабаром банківські співробітники зрозуміли, що надходження грошей від покупця і видача їх продавцю може бути проведена лише на папері - природно, з фіксацією нібито виконаних транзакцій в базах даних. При цьому реальні платежі нерідко здійснювалися в доларах, які передавалися з рук у руки.
В кінці травня 2014 року Нацбанк намагався перекрити таку можливість, заборонивши знімати з депозитних та карткових рахунків понад 150000 гривень на людину в добу. Але лазівка, тим не менш, залишилася, - ця норма не поширювалась на суми, внесені в банки готівкою.
Своїм липневою постановою НБУ перекрив і цю лазівку, заборонивши знімати суми, що перевищує 150000 гривень на людину в добу, і в тих випадках, коли гроші вносилися готівкою. При цьому виплата продавцям всієї суми зазвичай розтягується на кілька днів, і приховати справжнє рух коштів набагато складніше.
Цілком припускаємо, що хтось зможе і в цей раз обійти обмеження. Але це радше винятки, а не налагоджені з допомогою працівників банків схеми.
Поки продавці і покупці лише усвідомлюють нові ринкові реалії: торги по -, як і раніше, йдуть переважно в доларах. Як довго ринок буде переходити на національну валюту - сказати складно. Але те, що ділова активність знизиться ще більше, можна впевнено прогнозувати: таке відбувалося практично при всіх змінах нормативної бази.
Джерело: domik.ua