У першому півріччі 2014 року середня вартість житла на первинному ринку нерухомості Києва збільшилася на 7-8% - до 12 300 грн/м2. При цьому, за підрахунками експертів, набагато більше подорожчали квартири у забудовників, які вказували ціни квадратного метра в національній валюті - на 1 310 грн (+9,6%) - до 15 005 грн/ м2. А ось ціни житла, номіновані в доларах США, через істотної девальвації гривні за перші півроку - навпаки, знизилися порівняно з груднем 2013 року на $439 (або -25,6%) - до $1275 за 1 м2.
У першому півріччі 2014 року середня вартість житла на первинному ринку нерухомості Києва збільшилася на 7-8% - до 12 300 грн/м2. При цьому, за підрахунками експертів, набагато більше подорожчали квартири у забудовників, які вказували ціни квадратного метра в національній валюті - на 1 310 грн (+9,6%) - до 15 005 грн/ м2. А ось ціни житла, номіновані в доларах США, через істотної девальвації гривні за перші півроку - навпаки, знизилися порівняно з груднем 2013 року на $439 (або -25,6%) - до $1275 за 1 м2.
За словами експертів, опитаних "Сегодня.иа" падіння гривні змушує забудовників йти на впровадження програм лояльності та фіксація цін на рівні 8,5-10 грн/ долар.
"На кінець червня спостерігається використання забудовниками різноманітних акцій лояльності", спрямованих на пом'якшення змінився курсу - фіксування розстрочки на рівні 8,5 грн за 1$ при першому внеску в 50%, фіксування ціни на рівні 10 грн за 1$ на весь період розстрочки, деякі інші", - пояснюють у прес-службі консалтингової компанії UTG.
Мода на новобудови
На кінець червня 2014 року на первинному ринку нерухомості міста Києва в структурі пропозицій квартири з 1 кімнатою займали 33,6%, 2-х кімнатні - 31,3%, 3-х кімнатні - 25,1%, 4 і більше кімнат - 10,1%. На "вторинці" - найчастіше пропонувалися 3-х кімнатні квартири (34,8%), рідше 2-х кімнатні (32,5%) і 1-кімнатні (21,7%).
За словами Олексія Черноротова, начальника відділу корпоративних рейтингів агентства "Кредит -Рейтинг", все більшим попитом користуються квартири класу "економ+" і "еліт" у новобудовах.
"В останні кілька років у великих містах популярністю користуються багатофункціональні житлові комплекси. Спостерігається часткове переміщення попиту з сегменту "бізнес" сегменти "економ+" і "еліт". За підсумками 2013 року вперше за останні кілька років попит на новобудови серед населення перевищив попит на вторинне житло (співвідношення 55% на 45%). До кінця 2014 року це співвідношення може скласти 60% на 40%", - говорить експерт.
Що стосується цін, то вартість квадратного метра в сегменті "економ" за перше півріччя зросла на 711 грн (+7,2%) - до 10 540 грн/м2, а в класі "комфорт" - на 2351 грн (або +15,4%) - до 17 579 грн/ м2. Найбільше подорожчало елітне житло класу "бізнес" - 3805 грн/м2 (або +17,2%) - до 25 879 грн/ м2.
Найвища вартість квадратного метра в столиці-в Печерському районі, а найнижча - у Деснянському.
А ось вторинний ринок житла, за словами експертів, від падіння курсу національної валюти і несприятливої економічної і політичної ситуації зменшився, проте ціни не впали.
"Домінуючою валютою на вторинному ринку нерухомості України є долар США і пропозицію прив'язана до цієї валюти. У період девальвації гривні вартість житла різко зросла, а платоспроможний попит виявився не готовим до таких галопуючим змін національної валюти - кількість реальних угод скоротилася: фінансові, економічні, політичні кризи значно підвищують ризики, скорочують купівельну спроможність населення, змушує його відмовлятися від дорогих покупок, займати вичікувальну позицію. Незважаючи на це, ціни на вторинному ринку в доларовому еквіваленті знижуються незначно", - сказали "Сегодня.иа" в прес-службі консалтингової компанії UTG.
Кредитування скоротилося до мінімуму
За даними консалтингової компанії UTG, до кінця 1 півріччя 2014 на первинному ринку 53% угод здійснювалося на 100% за рахунок власних коштів покупців, купівля з використанням розстрочки спостерігалася в 45% угод, а частка покупок з використанням кредитних коштів склала всього 2%.
При цьому до кінця першого півріччя кредити на купівлю житла на вторинному ринку нерухомості надавали 14 банківських установ (на 8 менше, ніж у грудні 2013), а на первинному ринку - 13 банківських установ (на 4 менше). Для первинного ринку середня ефективна ставка в гривні за іпотечними кредитами становила 21,0% річних, при цьому її максимальне і мінімальне значення зафіксувалися на рівні 24,92% і 12,1% річних відповідно.
Для вторинного ринку середня ефективна ставка в гривні за іпотечними кредитами становила 21,35% річних, при цьому її максимальне і мінімальне значення були рівні 31,89% і 18,0% річних відповідно.
Нерухомість сильно дешевшати не буде
"У 2014 році активність населення на ринку нерухомості буде залишатися на низькому рівні, навіть при поступовій стабілізації ситуації на сході, - вважає Олексій Чорноротов. - Сегмент житлової нерухомості більш стійкий до впливу негативних економічних факторів і характеризується помірним коливанням цін (в межах 5-15%). Ця тенденція збережеться і в 2014 році. Можливі коливання цін на вторинному ринку, пов'язані із зміною валютних курсів, а на первинному - з подорожчанням будівельних матеріалів".