Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2014

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 23301 грн./кв.м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 0,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,2% до 1799 долл. США/кв. м (±1,3%).

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 45,9%, а в долларах уменьшились на 9,4%.
Относительно октября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 44%, а в долларах понизились на 9,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,46, в долларах 0,9.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 2,4% до 14491 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового cегмента стоимость понизилась на 0,5% до 36818 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,54.

Относительно октября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 44%, а в «дешевом» - на 46,3%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

• Левый берег - снижение на 2,7% до 18460 грн./кв.м 
• Правый берег - снижение на 3,6% до 21886 грн./кв.м 
• Центр - снижение на 4,1% до 32414 грн./кв.м

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

• однокомнатные квартиры - рост на 1,3% до 22240 грн./кв.м 
• двухкомнатные квартиры - снижение на 0,7% до 23835 грн./кв.м 
• трехкомнатные квартиры - снижение на 0,01% до 23494 грн./кв.м 
• четырехкомнатные квартиры - снижение на 0,1% до 24069 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

• Голосеевский - рост на 1,4% до 22592 грн./кв.м 
• Дарницкий - рост на 2,9% до 18983 грн./кв.м 
• Деснянский - снижение т на 0,3% до 16541 грн./кв.м 
• Днепровский - снижение на 0,3% до 18900 грн./кв.м 
• Оболонский - снижение на 1,2% до 24062 грн. /кв.м 
• Печерский - снижение на 0,4% до 33643 грн. /кв.м 
• Подольский - снижение на 1,4% до 23162 грн./кв.м 
• Святошинский - снижение на 0,6% до 19050 грн./кв.м 
• Соломенский - рост на 0,2% до 21961 грн./кв.м 
• Шевченковский - рост на 0,4% до 26866 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре уменьшилось на 5,2% относительно сентября и составило 19426 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 6%. Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 13,9%.

За год количество квартир уменьшилось на 4,7%. Индекс роста составил 0,95.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средней цены сентября и составляет 21436 грн./кв. м.

По материалам: ИАП "Столичная недвижимость"