ДІУ підвищила ставку рефінансування для іпотечних кредитів до рівня 18% річних у гривні
Рішенням наглядової ради Державної іпотечної установи (ДІУ) затверджена нова ставка рефінансування для іпотечних кредитів, наданих банками на рівні 18% річних у гривні. Про це повідомляє прес-служба відомства.
Зміни ставки рефінансування іпотечних кредитів, перш за все пов'язаних зі зміною вартості фінансових ресурсів, які були залучені ДІУ на внутрішньому фінансовому ринку для здійснення операцій з рефінансування іпотечних кредитів і кредитування банків-партнерів ДІУ.
"Враховуючи вимоги міжнародних фінансових організацій до України, відповідно до рекомендацій Національного банку України та Міністерства фінансів України, з метою уникнення ризиків непритягнення ДІУ коштів у грудні 2012 року, було приведено у відповідність вартість залучень ДІУ - вартості залучень, що здійснюються державою в особі Міністерства фінансів України", - сказано в повідомленні прес-служби.
Читайте також: ДІУ планує підняти ставку рефінансування позик на придбання житла до 18%
"Заявки, які надійшли в ДІУ від банків-партнерів на рефінансування іпотечних кредитів до 23 листопада в 2012 р., залишаться за ставкою - 11% річних. Щомісячний платіж по кредиту нараховується згідно з чинним договором", - прокоментувала зміни начальник управління зв'язків з громадськістю ДІУ Ганна Волобуєва.
Зазначається, що з урахуванням середньої маржі банків ресурси для іпотечних позичальників подорожчають до 21%, і попит на них впаде. "Не думаю, що зараз розумно підвищувати вартість ресурсів, навпаки, треба намагатися зберегти чинну ставку. Якщо відбудеться підвищення вартості, обсяг таких кредитів буде значно нижче, ніж досі", - вважає голова правління банку "Хрещатик" Дмитро Гриджук.
За даними ДІУ, в 2011 р. було рефінансовано всього 290 позик, однак за січень-листопад 2012 р. (станом на 21 листопада) вже було видано 1033 кредити на загальну суму 247,8 млн грн. ДІУ не оприлюднює структури портфеля, сформованого в цьому році, але в жовтні за кількістю та обсягом рефінансованих кредитів в лідери вийшли "ВТБ Банк", "Діамантбанк", "Юнекс Банк", "ПриватБанк", банки "Фінанси та Кредит", "Хрещатик", "Меркурій".
Однак ринкові іпотечні ставки ще вище, тому попит на рефінансування ДІУ хоч і скоротиться, але не зникне повністю. За даними компанії "Простобанк Консалтинг", середня номінальна вартість іпотечних кредитів становить 21,54%. Позики на придбання житла на первинному ринку строком на 10 років пропонують 15 банків за ставкою від 15,16% до 30,97%, фінансування вторинного ринку декларують 17 установ під 12,2-30,9% річних. Однак більшість з них кредитують одиничні будівельні об'єкти. "Індекс КредитМаркет іпотечний" на 21 листопада показав ефективну ставку на рівні 28,13% річних.
Читайте також: Чистий прибуток ДІУ за січень-вересень 2012 р. зменшився в 7,3 рази - до 2,58 млн грн
Єдиним джерелом дешевих коштів залишаться тільки програми доступного житла та молодіжного будівництва. Зокрема, програма доступного житла дозволяє взяти кредит під 3% річних - решта 13% з 16-процентної ставки компенсуються з держбюджету. Ця програма працює дуже повільно: з початку року було видано всього 996 кредитів на загальну суму 231,3 млн грн. У той же час тільки на сплату відсотків у бюджеті заклали 1 млрд грн, які повинні були дозволити кредитувати 20-25 тис. сімей. Однак проблема програми в тому, що банки кредитують зі своїх коштів.
На поточний момент у ДІУ 115 банків-партнерів із 177 кредитних установ. Однак можливість використовувати кошти ДІУ для формування іпотечного портфеля використовують тільки частина з них. ДІУ рефінансує позики на термін від 5 до 30 років на суму від 75 тис. до 1 млн грн.
