Цены выровнялись, строительство растет: как в Украине изменился рынок жилья в 2025 году
Что происходит на рынке недвижимости (фото: Виталий Носач/РБК-Украина)
Украинский рынок недвижимости после длительных колебаний демонстрирует признаки стабилизации. В то же время в ряде регионов фиксируют новый рост активности и строительства.
Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на отчет ЛУН за ІІІ квартал.
Больше новых строек
За первое полугодие 2025 года в Украине начато строительство 48,9 тысячи квартир и частных домов - это на 35% больше, чем в прошлом году. Активнее всего строят в Киевской, Львовской и Ивано-Франковской областях.
Несмотря на увеличение количества новых проектов, цены на первичном рынке стабилизировались: в большинстве городов изменения не превышают ±1%.
Где самое дорогое жилье
Лидерами по стоимости квадратного метра остаются:
- Львов - 57,9 тыс. грн/м²,
- Киев - 54,2 тыс. грн/м², Киев - 54,2 тыс. грн/м²,
- Ужгород - 47,7 тыс. грн/м².
Самые низкие цены - в прифронтовых городах: Запорожье, Сумах и Харькове.
Вторичный рынок и спрос
На вторичном рынке формируется новая география спроса. За полгода больше всего подорожали 1-комнатные квартиры в Тернополе (+13%) и Одессе (+13%), зато во Львове и Ужгороде цены снизились.
В Киеве средняя цена:
- 1-комнатной - $65 тыс,
- 2-комнатной - $100 тыс,
- 3-комнатной - $150 тыс.
При этом индекс доступности жилья улучшился: для покупки "однушки" нужно 7,5 годовых зарплат, тогда как полгода назад - 8.
Рынок аренды стабилизировался
Сегмент аренды тоже демонстрирует стабильность и возвращение сезонности. Наибольший рост ставок зафиксирован в:
- Одессе (+50%),
- Виннице (+36%),
- Черкассах (+20%).
В столице аренда 1-комнатной квартиры стоит в среднем 18 тыс. грн, что составляет около 60% средней городской зарплаты.
Читайте также о том, что за последние полгода на западе Украины цены выросли почти на все виды жилья. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в Ровно на 9% и Тернополе - на 13%. В то же время их стоимость снизилась на 1% во Львове и на 8% в Ужгороде.
Ранее мы писали о том, что за последние полгода цены в Киеве поднялись на все виды недвижимости. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры - на 6%, а аренда жилья выросла на 15-18%.
