Ситуація на ринку нерухомості на початок листопада
Тенденції зниження доларових цін практично у всіх основних сегментах ринку ми спостерігали і на минулому тижні. Незважаючи на заклики різко скинути ціни - а такі заклики лунають не лише від потенційних покупців, але і багатьох ріелторів, - продавці, в основній своїй масі, воліють знижувати ціни плавно і потроху. У більшості конкретних випадків подібна тактика неефективна. Але ж, крім тактики, є ще і стратегія, спрямована на вирішення життєво важливих для тієї чи іншої сім'ї завдань. У багатьох випадках ця стратегія зводиться до поліпшення житлових або фінансових умов з допомогою продажу однієї нерухомості і купівлі іншої. Різко поступившись при продажу, продавці-обмінники ризикують тим, що грошей для яких-небудь поліпшень у них просто не залишиться.
Як і раніше, більшість продавців вказують ціни в доларах, набагато менше - у гривнях. Відповідно, при підрахунку статистики виникає проблема переходу до єдиного базису, що на практиці означає перерахування цін з однієї валюти в іншу з урахуванням конкретної дати.
Дана проблема дуже непроста. Її складність визначається двома основними чинниками.
По-перше, далеко не завжди ясно якого саме моменту часу відповідає зазначена ціна. Оголошення переходять з одних баз даних в інші; при цьому первісна дата подачі вихідного оголошення нерідко втрачається. А саме від цієї дати залежить курс перерахунку валют.
По-друге, і продавці, і покупці, як правило, виходять з свого розуміння «справедливого» курсу валют. Встановлення такого курсу нерідко є предметом переговорів і торгів, про результати яких достовірної інформації вкрай мало.
Тим не менш, враховуючи побажання багатьох учасників ринку, а також явно виражене прагнення держави повністю витіснити з ринку нерухомості іноземні валюти, керівництво порталу нерухомості Domik.ua прийняло рішення про перехід до бази даних, в якій продавець публікує ціну своєї нерухомості в гривнях.
Відповідно статистика в гривнях повинна стати основною, а в доларах - допоміжної.
Зміна середніх цін пропозицій у гривнях за квадратний метр у Шевченківському районі:
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі за останні три місяці знизилася на 0,1%; за останній тиждень знизилася на 1,8%.
• Середня ціна пропозицій в нових будинках у Шевченківському районі за останні три місяці знизилася на 6,6%; за останній тиждень зросла на 2,2%.
• Середня ціна пропозицій біля метро в Шевченківському районі за останні три місяці зросла на 0,1%; за останній тиждень знизилася на 1,2%.
Зміна середніх цін пропозицій у гривнях за квадратний метр в Шевченківському районі в сегментах «стара панель», «стара цегла», «покращений цегла»:
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі в сегменті «стара панель» за останні три місяці зросла на 6,6%; за останній тиждень знизилася на 1,1%.
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі в сегменті «стара цегла» за останні три місяці зросла на 2,5%; за останній тиждень зросла на 0,1%.
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі в сегменті «покращений цегла» за останні три місяці знизилася на 2,0%; за останній тиждень знизилася на 4,0%.
Зміна середніх цін пропозицій у гривнях за квадратний метр в Шевченківському районі в сегментах «дореволюційні», «сталінки», «український цегла»:
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі в сегменті «дореволюційні» за останні три місяці зросла на 0,6%; за останній тиждень зросла на 0,4%.
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі в сегменті «сталінки» за останні три місяця зросла на 4,1%; за останній тиждень знизилася на 1,6%.
• Середня ціна пропозицій у Шевченківському районі в сегменті «український цегла» за останні три місяці знизилася на 4,7%; за останній тиждень знизилася на 0,9%.
