Ринок нерухомості завмер за курсових коливань і загострення ситуації на сході
Надії девелоперів та ріелторів на пожвавлення ринку нерухомості у другій половині літа - на початку осені не виправдалися. У липні в Києві було зареєстровано 1,45 тис. угод купівлі-продажу житла, з яких 870 на первинному і 570 - на вторинному ринку нерухомості, свідчать дані Arpa Real Estate. «Це в два рази менше в порівнянні з аналогічним місяцем минулого року», - говорить керуючий директор компанії Михайло Артюхов.
Статистики за кількістю угод у серпні ще немає, але гравці ринку визнають, що ситуація погіршується. «Ринок нерухомості зараз стоїть», - підтверджує президент Асоціації банківської оцінки Сергій Фролов. Зараз проводяться одиничні угоди, каже він, але це швидше виключення.
Курсові гойдалки
На продаж впливає війна на сході країни: деякі потенційні власники вирішили відкласти придбання нерухомості до стабілізації ситуації. «Вчорашня заява Петра Порошенка про вторгнення російських військ на територію країни ввело всіх в шок», - панікує віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.
Фролов каже, що деякі угоди відкладаються за зміни правил податкової оцінки нерухомості: міністерство юстиції досі не роз'яснило нотаріусам алгоритм роботи згідно з новими вимогами.
Деякі покупці не можуть забрати свої депозити з банків з тимчасовими адміністраціями, каже Топал. «Кілька угод зірвалося саме з цієї причини. Наприклад, багато проблем у клієнтів «Терра-банку», - відзначає він. Багато українців, які зберігають гроші в іноземній валюті, вирішили почекати падіння цін в доларах, додає Артюхов.
Покупці відклали придбання нерухомості через різке курсового стрибка, підкреслює заступник директора з маркетингу компанії «Міськжитлобуд» Ангеліна Деревльова. «Наші ціни прив'язані до курсу долара», - пояснює вона. У багатьох інших забудовників така ж політика, наприклад, у компанії «К. А. Н. Девелопмент». За словами Деревльової, покупці тільки звикли до нового курсу 12 грн за долар і готові були вести переговори про купівлю житла, як курс національної валюти знову різко впав. Тому люди відклали придбання нерухомості в довгий ящик. «Розстрочку і кредити практично ніхто не бере - все вносять відразу всю суму», - додає радник президента компанії «Житлоінвестбуд-УКБ» Петро Шарафедтинов.
Ціни будуть падати
Ріелтори і гравці ринку обережно прогнозують подальший розвиток подій. Артюхов вважає, що якщо припиняться військові дії на сході країни, вартість житла буде стабільною. В іншому випадку квартири подешевшають. Але основна маса продавців відреагує на поточний курс долара через два-три тижні. «Ціни на квартири в гривні, швидше за все, залишаться на рівні минулого року, а у валюті, відповідно, знизяться», - пояснює Топал. За даними консалтингової компанії UTG, у першому півріччі 2014 р. апартаменти на первинному ринку коштували 10,5 тис. грн за кв. м (економ-клас), 17,6 тис. грн за кв. м (комфорт) і 25,9 тис. грн за кв. м (бізнес-клас). На вторинному ринку, за інформацією компанії, нерухомість коштувала $ 1851 за один квадратний метр.
Джерело: Капітал
