Чому ринок первинної нерухомості йде на «спад»?
Будівельні компанії України, які брали валютні кредити для завершення реалізації своїх проектів, більше за інших постраждають від девальвації гривні, оскільки змушені будуть тримати прив'язку ціни квадратного метра до долара.
Будівельні компанії, які брали валютні кредити для завершення реалізації своїх проектів, більше за інших постраждають від девальвації гривні, оскільки змушені будуть тримати прив'язку ціни квадратного метра до долара. Таку думку висловив керівник відділу продажів одного з київських РК - Дмитро Шостя.
За словами експерта, багато великі компанії навіть після кризи 2008 - 2009 року брали в українських і західних банках валютні позики, оскільки мали намір заощадити на процентній ставці. "Різниця порівняно з вартістю гривневих кредитів, як правило, була не менше, ніж двократної. Це дозволяло забудовникам збільшувати маржу і при цьому навіть трохи демпінгувати за ціною в порівнянні з конкурентами, які отримували гривневе фінансування. Позначення вартістю "квадрата" в доларах здавалося обивателю формальністю і не мало особливого значення в період валютної стабільності. Хоча насправді саме в доларах відбувався повернення кредиту", - говорить Д. Шостя.
Однак після подій лютого-березня, коли гривня знецінилася на 50%, а також під час другої хвилі девальвації в липні - серпні такі забудовники зіткнулися з дилемою: підвищувати ціни пропорційно зростанню курсу долара або ж тримати вартість " квадрата "в ринку".
"Обидва варіанти, на жаль, виявилися програшними. Оскільки занижені ціни не дають можливості своєчасно і в повній мірі розраховуватися за кредитом, а ціни, пропорційні курсу долара - відлякують покупців", - відзначає Д. Шостя. У цій ситуації у виграші виявляються забудовники, які отримали фінансування у гривні. Наприклад, партнери Державної іпотечної установи. "Незважаючи на більш високу початкову ціну кредитів, сьогодні такі компанії не повинні різко підвищувати вартість квадрата, а можуть гнучко реагувати на попит", - говорить експерт.
Джерело: UBR
