Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2014
У серпні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15458 грн./кв. м.
Щодо липня 2014 року середня вартість зросла на 1,73%. З серпня 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 15,1%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (±2,4%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
Таким чином, з липня 2014 року зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас - зростання на 0,9% до 10763 грн./кв. м; бізнес-клас - зростання на 0,65 % до 17384 грн./кв. м; преміум-клас - зростання на 0,27% до 26044 грн./кв. м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості В серпні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». В їх число входять і об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в серпні в загальній площі зросла на 1,4%, а в грошовому вираженні - на 4,64% щодо липня 2014 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 58%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу - 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 2%, бізнес - і преміум-класу зросла на 1%.
У липні 2014 року розпочато продажу в 3-х будинках економ-класу, в 3-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум-класу. Зняті з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу. Ціна квадратного метра підвищена в 4-х новобудовах економ-класу - на 100-160 грн., 2-х бізнес-класу - на 240-340 грн; 1-м преміум-класу - на 65-200 грн.
Ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 75 новобудов (628 квартир, площею від 20 до 181 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м:
• однокімнатні квартири - зростання на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн.
• двокімнатні квартири - зростання 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн.
• трикімнатні квартири - зростання на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн.
• 4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 35 новобудов (415 квартир, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 0,65% і склала 17384 грн./кв. м:
• однокімнатні квартири - зростання 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн.
• двокімнатні квартири - зростання 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн.
• трикімнатні квартири - зростання 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн.
• 4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (203 квартири, площею від 34 до 323 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,27% до 26044 грн./кв. м:
• однокімнатні квартири - зниження на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн.
• двокімнатні квартири - зростання 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн.
• трикімнатні квартири - зростання 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн.
• 4-х і більше кімнатні квартири - без змін - 26175 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 129
Кількість компаній операторів: 68
Введення в експлуатацію: введені - 2-е півріччя 2016 р.
Джерело: ІАП "Столична нерухомість"
